俞韶毅：松山湖成为富人区第一居所 是必然更是必要

光大地产副总经理俞韶毅

松山湖其实是在超越东莞，甚至在未来时间里，我想它的影响范围会越来越大。

下过雨后会变得更美的区域，这样的一个地方，居住环境应该说是非常美好的。比如说西湖在烟雨蒙蒙的时候是最美的，苏州园林、东莞的可园也是。在城市里因下雨让一个地方变的更美的，并不多见，但松山湖是其中之一。还有东莞八景之首的松湖烟雨等，松湖烟雨也确实名不虚传。

美好的生态环境，兼具新的城市功能，使松山湖有别于东莞其它区域，也有别于珠三角其它区域，这种情形甚至在中国都不多见。在20、30年前中国是没有什么富人的，在漫长中国历史时期，整个群众普遍性收入比较低下，国家经济持续发展，富人阶层开始出现，并且越来越多。开始发展，为什么有这样的趋势？首先我们发现有一类本身是知性群体他们开始进入富人阶层，他们有更好的富人文化导向。其次我们发现早期创业老板，即便文化程度不高，但是学习能力很强，见识、视野所看到越来越广阔，已经成为超越学历一个知性发展阶层。这种知性发展未必只在学校完成，他们已经通过这么多年的积累把眼界提高。

伴随着我所说这样富人群体整体提升，他们的居住形态必然会形成一种趋势，富人区也因此应运而生。我们已看到那些经济发达的国家和地区都会有富人区自然出现，我们身边香港有浅水湾半山豪宅，都已经成为富人区的标志。富人区的出现会激励更多的人去努力工作，创造财富，应该有积极的社会意义存在。

珠三角富人区应该有三种特征：首先是大生态居住环境良好，具有稀缺性，甚至唯一性。其次城市功能要齐具，因为人们习惯了城市生活，离不开城市生活配套、教育、医疗等等方面，有了习惯性和依赖性。把生态环境和城市功能叠加在一起，再去寻找和选择，已经有很少这样的目标对象出现了，松山湖是其中之一。第三应该有便捷的交通，松山湖的交通已经便捷到，到整个珠三角任何城市一个小时内都能到达。

若是从以上三点看，松山湖能成为富人区第一居所，是一种必然，更是一种必要。