高骏：松山湖已经是富人区 未来将会是南中国第一居所

东莞万科营销部经理高骏

松山湖房价一直是脱离于东莞目前的价格水平在运行，为什么松山湖的房价可以脱离东莞目前房价水平来运行？这里有很多的支撑，第一：松山湖是一块宝地，松山湖一共有72平方公里，其中湖面大概有8平方公里，也就是说大概有62平方公里的土地，到目前为止政府在基建各方面的投入是400亿，松山湖每平方公里在基建上的投资就达到了6.54亿。

截止到目前为止政府招商引资已经有400亿，如果这两个400亿叠加在一起的话，这个是将近13亿/平方公里的土地，这里面还有和光大地产的开发。以后还会有商业地产的开发与教育配套等方面的投入。在一平方公里土地上能够投入这么大成本，本身就意味着土地的价值在不停的升值，土地的属性在不停的改变。为什么松山湖能脱离东莞房价来持续运行，跟巨大的政府投入和民间资本投入有很大关系的。

第二点：古人有云：仁者乐山，智者乐水，广东是水为财，相信从古到今所有的人都愿意住在水边，尤其愿意住在湖边，包括世界首富比尔盖茨住在华盛顿湖边，现在中国炒的非常热西湖边的房子。松山湖有8万平方米的湖面，生态绿化面积大概有14万多平方米，这两个面积加在一起有22万平方米，占到松山湖整体30%。可以说这块我们称之为“城市之圣”，是洗涤城市一些污染，净化城市的空气的地方。

松山湖的空气里面负离子含量大概1立方米，松山湖负离子含量是1万个，如果我们在嘈杂的市区大概立方米负离子含量是不超过100个，如果在城市主街道负离子含量是100—200个。但是在松山湖，希望大家尽量深呼吸，一个立方米有1万个负离子，这种对于人的身心健康，居住价值都是巨大的保证。这也是为什么松山湖是南中国很多富人首选的居住之地。

第三点：要想成为南中国居住高地，在交通方面松山湖也有非常独特的优势，松山湖目前已经建成及其附近有5条高速公路，分分别是莞深、广深、长古、龙大和南光，同时目前在建还有两条城市轻轨，一条是南北向，一条是东西向，分别在松山湖交汇，还有2条在建高速公路，佛深高速和沿海高速，在这个地方交通这么发达，本身也意味着这个地方居住的便利性是非常高的。如果从南中国版图来看，松山湖不光光是正好位于东莞地理中心，同时松山湖也是位于南中国地理中心。松山湖是南中国富人区，而且将来这种价值还会持续的进行提升。

第四点：松山湖高附加值，另外一方面或者正在形成的，或者未来我们可以看得到的，就是规划的高起点，现在来到松山湖大家突出的感受就是路是新的，房子是新的，酒店是新的，楼盘是新的，工厂是新的，包括树木、草什么都是新的，将来会有更多的新的东西进来。东莞市政府在松山湖规划方面目前已经引进了很多的产业及其配套，未来在商业、教育、文化等方面也都会有持续的提升和发展。

这些方面将对松山湖未来的居住价值，包括现实的居住价值都会产生非常好的提升作用。东莞目前最好的教育配套都集中在松山湖，未来南中国最好的生活配套，在松山湖也能找到。，未来会有更多的第一，南中国的第一出现在这里。

松山湖目前已经是南中国一个富人区，在未来包括在现实也将成为南中国第一居所，富人们第一居所。