万科底价拿下虎门博涌社区3万平商住地 楼面价3200元/㎡

    2015年10月10日上午十点，东莞万科底价拿下虎门镇博涌社区一宗编号为2015WG041的商住地块，该地块占地约3万㎡,容积率5.77，起始楼面价仅3200元/㎡，离前不久万科拿下的博涌四连体地块相距不远，楼面地价却远低于当时成交的4500元/㎡。

　　此次出让的2015WG041地块位于虎门镇博涌社区，占地29391.31平方米，容积率为5.77，建筑面积高达169587.86㎡，建筑密度≤65%,成交价为54269.0万元，楼面价仅为3200元/㎡。

　　该地块虽然是一次性出让，但地块分为两部分，一部分是商住和商服用地，其中规定，商住用地占该部分的50%-60%，出让年限为70年，商服用地占40%-50%;出让年限为40年;另一部分是广场用地，出让年限为40年。

　　东莞市国土资源局还要求，竞得人须按《穗莞深城际虎门商贸城站施工图》的要求，配套建设穗莞深城际轨道虎门商贸城站地面附属建筑，包括两个出入口、一个消防出入口以及一组风亭及其连接通道，此工程须于2016年4月30日前完工。

　　此外，由于出让宗地现状地下有在建的穗莞深城际轨道虎门商贸站(地下站);同时出让宗地内有4宗轨道站点用地已通过划拨的方式，由穗莞深城际轨道建设运营方取得其土地使用权，不在本次出让范围内。

　 　虎门博涌社区本次推出的四宗土地地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻 轨R2线等交通路线环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。在今年的6月和7月，万科更是以16.79亿之资拿下博涌社区四连体地块，该地块项目名为万科云城，同样将是大型的综合体项目。

　　此外，地块周边本就是虎门的商业中心区域，片区商业氛围浓郁，片区已有虎门万达广场、万 科云城、万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平，也远低于万科前不久拿下博涌四连 体地块的4500元/㎡楼面地价。并且该地块商业占比大，按照万科金色里程商铺 20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算，未来该地块商业部分实现的利润可观。

　　受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围，土地市场有望升温。

　　虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计，近几年，博涌社区是虎门土地市场的供应大户，自2012年以 来已经有四宗地块成功出让。该社区紧邻虎门镇中心区，交通四通八达，房地产发展火热，已经形成了浓郁的商业氛围，也成功吸引了如万达、万科这样的国内龙头房企进驻。