石碣推14万平三连体地块 首宗5万平地块惨遭流拍

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。

    石碣楼市还未打开上升通道

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，石碣楼市还未打开上升通道，石碣位于东莞北部，属于政府重视开发的水乡片区，却不在片区的中心，房地产发展还需要时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣，而紧挨着广州石滩镇，石碣对广州客的吸引力却十分有限，对于如此大体量的项目，客源将是开发者面临的最大问题。这或许也是开发商却步的主要因素。

　　石碣镇楼市开发节奏缓慢，目前较为活跃的区域在大王洲桥附近，由于紧挨着东城，达鑫江滨新城、王洲湾1号均主要面向城区客户，以价格洼地吸纳城区刚需客。而此次的三连体地块则没有这样的位置优势，吸纳城区客户较为困难。

　　此外，中熙地产在2013年在石碣拿了两块地，一块就位于大王洲桥附近，紧挨着达鑫江滨新城，占地面积近6万平，总价达2.7亿，折合楼面价3600.83元/平，溢价率91.53%;中熙的另一宗地则位于石碣镇四甲村，与本次出让的三连体地块相距不远，该地块用地面积7.6万平，建面高达22.9万平，同样是一个体量巨大的项目。据悉，中熙的两个项目计划在2016年上市，而石碣此次再推出巨无霸地块，区域内的竞争将极其大，这些都将影响到地块的出让情况。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3700万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 11 月29日前开工，在2019年 11月 29 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。