德升实业3900万拿下东坑2015年首块商住地 楼面均价1150

　　2015年10月23日，东莞市德升实业投资有限公司底价拿下东坑镇一环路侧一宗编号为2015WG044的商住地块，该地块占地约1.4万平，起价约为3900万元，这是东坑在今年首次出让的商住地块。

　　编号2015WG044地块用地面积为13590.23㎡，容积率为2.5，建筑密度为≤40%，建筑面积为33975.575㎡，起始价为 3908万元，起拍楼面均价为1150.24元/㎡。根据规划，该地块为住宅、商业用途，其中普通商品住房应占50%～70%，出让年限为70年，商服用 地应占30%～50%，出让年限为40年。

　　地块位于东坑镇一环路侧，该地块周边配套完善,有东坑人民医院、百顺市场、农贸市场以及多凤学校等配套。该宗用地是东坑在2015年首次出让的商住地块，在前两年，东坑土地市场出让热闹。

　　自2011年至今，东坑推出17宗商住地块，是2000-2010年十年供地总和的两倍多。相对比2003到2011年土地成交市场的沉寂，东坑土地市场在近两年来受到极大关注，在拍地的过程中，房企 的活跃度与地块的溢价率也要比之前要高，更吸引了碧桂园等国内品牌房企两度进驻。

　　对于东坑土地市场的热闹，业内人士表示，东坑房地产过往发展不温不火，仅有零星个别项目在售，导致本土需求外溢，长年累积一定的市场需求，此时进入市场将是一个不错的选择;此外，东坑土地价格低廉，房价也会较低，更易得到购房者的青睐。

　　此外，有资料显示，在东坑片区规划建设用地中，居住用地为62.03万平方米，其中二类居住用地50.86万平方米，这意味着未来东坑土地市场仍有大规模地块上市。

　 　不过在土地市场的热闹之后，东坑这个面积不足30平方公里的土地突然聚集了近10个房地产项目，整体数量比东坑过去5年开发的楼盘还要多，几乎每过一个 月就有一个新项目拔地而起，市场竞争非常激烈，碧桂园的进驻，以其品牌影响力大量吸收本地以及周边客源，对本地开发商更造成了极大的竞争压力。