石碣14万平三连体地块全部流拍 巨无霸地块不受青睐？

　　2015年10月29日下午4:30分，继前两宗土地相继流拍后，石碣镇此次推出的第三块地2015WG047地块同样惨遭流拍。石碣镇在今天 连续推出三宗商住地块，该三宗地块是位于同一位置的“连体”地块,总占地约14.2万㎡，起始总价约为4.57亿元，三宗地块全部以流拍收尾。业内人士认 为，地块体量巨大，但石碣楼市还未打开发展通道，开发商对于进驻存有疑虑。

　 　石碣此次推出三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，起始总价约为4.57亿元，石碣镇政府此次推出了一个体量巨大且斥资不菲的地 块。三宗商住地编号分别为2015WG045、2015WG046和2015WG047，此时流拍的2015WG047地块占地47236.84㎡，容积 率2.2，建筑面积103921.05㎡，起拍总价为14341万元，其实楼面地价为1379.99元/㎡。

　　前面流拍的 2015WG045地块，地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，起拍总价为15010万元，起始楼面地价为 1379.98元/㎡;2015WG046地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，起拍总价为16325万元，起始楼 面地价为1449.99元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的土地用途比例相同，普通商品住房均是≥95%，出让年限为70年，商服用地则≤5%，出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。

　　但地块位于石碣镇五环路以北，周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响，这也会影响到开发商对地块的评估。

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。