11.3亿！万科抢下大朗22.7万平三连体地块第二宗用地

　　11.3亿!溢价率63.39%！在首宗用地被碧桂园以13.9亿抢下后，2015年11月27日上午，万科地产以东莞市松湖居置业有限公司的马甲抢下大朗22.7万平三连体地块的第二宗用地，该地块占地7.5万平。在今天下午，最后一宗用地将继续出让，花落谁家仍然充满悬念。

万科地产马甲拿下大朗第二宗用地

　　房掌柜通过广东企业信息公示系统查询了解到，东莞市松湖居置业有限公司成立于2007年08月15日，其企业法人为东莞市万科房地产有限公司。昨天第一宗地块的拍卖引发了碧桂园和另一家企业的激烈争夺，对于失利的另一方，不少业内人士猜测是东莞万科地产。 而在第二宗地块的拍卖中，有四名报价者竞拍44轮，最终万科地产成功拿下。

　　大朗三连体地块引发万科和碧桂园的激烈争夺，争相拿下前两宗用地，有业内人士感叹，大朗长盛片区的房地产发展将有长足的利好。而在今天下午，最后一宗土地将结束报价，最终到底花落谁家，现在还充满了悬念。

　　大朗本次出让的三宗地块相邻，但分别位于大朗镇长塘和求富路两个社区，编号分别为2015WG056、2015WG057和2015WG058，单宗地块均体量巨大，且用地性质包括了商住商服、道路和商务金融用地三部分。

2015WG057地块报价记录

　　目前2015WG056和2015WG057地块已经成功出让，此次出让的是2015WG057地块，总占地75663.05㎡，出让总价为69412万。地块同样分为三部分，商住商服部性质的地块有两块，其中一块占地2.7万平，容积率为3，建筑面积81533.61㎡，建筑密度≤25%;第二块占地4.49万平，为商住混合用地，构成比例以住宅为主，商业建面按总建面的50%，地块容积率3.5，建筑面积达157245.41㎡，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米;第三块是道路用地，占地3557.92㎡。其中竞得人需无偿提供9012.52平方米商铺给大朗镇人民政府用于回迁安置。

　　首宗成功出让的就是2015WG056地块，该地块在昨日11月26日下午经历3个小时的竞价最终被碧桂园以13.9亿抢下。当时，两家企业轮番出价紧追不放，竞夺激烈，最终经历近3个小时70轮的鏖战，成交总价高达13.9616亿，溢价率97.71%。

碧桂园拿下第一宗地块

　　该地块占地118282.86㎡，出让总价为70616万元。地块分为商住商服、道路和商务金融用地三部分，其中商住商服部分为27061.49㎡，容积率为3，建筑密度≤25%，建筑面积为81184.47㎡。其中普通住宅用地占总面积的95%，约7.7万㎡，商服用地占总面积的5%，约4059㎡;道路用地为6187.59㎡;商务金融用地为8.5万平，容积率高达4.14，建筑面积高达35.2万㎡。

2015WG056地块出价激烈

　　将于今天下午出让的是2015WG058地块，总占地32620.51 ㎡，出让总价为17902万。地块同样分为三部分，商住商服部性质的地块占地19956.86㎡，容积率为3，总建筑面积约6万㎡，其中普通住宅用地占总面积的95%，约5.7万平 方米，商服用地占总面积的5%，约0.3万㎡;道路用地占地3165㎡;此外，公园与绿地占地9498㎡。

　　据了解，大朗此次推出的三宗商住商服地块位于长盛广场边上，之前是工厂用地，长盛广场是大朗的中心地段，周边商业发达，街铺林立，但整体配套较为低端，此次改为商住或金融性质推出市场，可见大朗政府想要借房地产开发的力量推动大朗商业的发展。

　　大朗位于东莞市中南部，毗邻东莞市松山湖科技产业园区，自然生态良好，曾荣获中国毛纺之乡、中国电子信息产业名镇、制造业名镇的称号，与相邻的松山湖一起 形成房地产的“松朗板块”，以“对接松山湖，融入大市区”为城市发展战略，轨道交通网络密布，根据重新规划不仅莞惠城际轨道的大朗站设置在大朗镇的东北 角，由常平一直通到惠州，而东莞市域轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。

　　此外，大朗将重点打造“一 个中心，三个聚焦点”，即一个城市中心区，以此次出让地块周边的长盛广场为龙头的商贸文化中心区，三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新 行政服务区，以创意产业孵化基地的松佛片区，将让大朗发展踏上一个新台阶。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为20000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12 月 26 日前开工，在2019年 12月 26 日前竣工。

　　4、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为30000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12 月 27 日前开工，在2019年 12月 27日前竣工。

　　4、竞得人需无偿提供9012.52平方米商铺给大朗镇人民政府用于回迁安置(具体位置按出让资料附图)。

　　5、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为10000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12月 27 日前开工，在2019年 12 月 27 日前竣工。

　　4、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。