东莞全面执行“认房又认贷”业界认为或误伤刚需

    东莞最近全面执行“认房又认贷”，所有购房者必须提供一年以上的银行工资流水，以及至少一年本地的社保和纳税证明，不然，将无法通过银行住房按揭贷款的审批。认房指的是银行在为客户办理贷款前，需要去房管所查询该客户和家庭成员所拥有房产的情况。而认贷则指，只要从银行贷款买过房，不论房产是否已经出售或贷款是否还清，再买房还是按照二套房贷执行。

    这样的认定标准全面执行后，无疑会在市场上引起了不小的反响。不少业内人士对此认定标准的执行态度依然乐观，对楼市的成交依旧看好。毋庸质疑，大多数业内人士认为其对大户型产品或改善型产品影响较大。

    虽然东莞全面执行认房又认贷，但东莞楼市的成交量十分理想，开始回暖，不少刚性产品持续上市，项目定价也相对比较理性、加上深圳客户的增多都是促使楼市回暖的原因。

    据东莞中原研究部数据监测，上周商品房成交面积为12.42万平米，环比大幅上升101.82%，合计1204套，环比上升54.76%。

    在楼市热闹的强劲势头下，东莞全面执行认房又认贷似乎对楼市的成交会带来怎样的影响？会不会影响阻碍楼市回暖的势头？

    东莞中原地产研究部经理车德锐认为，这样全面执行打击面很广，会对楼市产生一定的抑制作用，但要区别对待，如果市场供应的货量充足，针对刚性需求的价格不是很高，与预期吻合的话，对即将到来的金九银十的成交状况，预计会很理想。

    “东莞全面执行认房又认贷对大户型产品或改善型投资型产品的抑制面很大，这些类型的产品在成交上也会相对较弱。但对刚性需求的首次置业者而言，影响会相对小一点”，车德锐如是表示。

    启富置业市场部经理林晶称，东莞全面执行认房又认贷将会遏制改善型购房人群的需求，建议这类购房者可多看看政策及市场走向再做抉择。