转眼,2011年已过一半,楼市中考也已结束,不得不提,楼市政策调控持续收紧,从年初的“新国八条”到限购传闻,加息,东莞房价的上涨幅度是不能超过GDP增速,再到“一房一价”政策的实施及落地。然而东莞楼市形势仍然一片大好,量价齐升。一些楼盘在半年时间内取得不斐的成绩。
根据合富辉煌东莞市场研究部数据,按销售金额排名,今年上半年万科虹溪诺雅以10.9亿元业绩独领风骚,比排名第二的中信森林湖要超过4.3亿元,单盘市场占有率达4.9%。销售金额第第三名为万科金域松湖。前10名项目中,万科地产项目占4席,而且占据较高的市场占有率,无疑,万科成上半年东莞最受宠的房企。
据房掌柜了解,去年排行第五的万科虹溪诺雅全年销售金额为9.15亿元,因为今年新货多,销售好,仅上半年就超过去年全年的成绩,达10.9亿元。签约面积达6.8万平方米,远超去年的5.63万平方米。其实,万科虹溪诺雅从2009年开盘起便大放异彩,当年便创下东莞楼盘销售前十强冠军的佳绩。
而与去年年底相比,半年时间内,销售金额排行的十强楼盘也是悄然变换。据房掌柜了解,东莞住宅2010年按销售金额排行前十位包括光大锦绣山河、万科金域华府、景湖时代城、益田大运城邦、中信凯旋国际花园等等。曾为冠军的光大锦绣山河已退居第六,主要原因是上半年货量较少,随着三期锦园别墅的推出,锦绣山河下半年或将迎来销售爆发期。万科金域华府、益田大运城邦、景湖时代城、中信凯旋国际等楼盘由于上半年推货量较少或已接近卖完,已不在2011上半年十强之列,取而代之的是万科金域松湖、万科棠樾、国际公馆香榭里、大朗碧桂园、地标广场、万科麓湖等。
政策多变的楼市,下半年将怎么发展呢?据合富辉煌东莞市场研究部,下半年楼市供应充足,竞争将激烈,如何抢夺及拓展更多客户资源将成为营销重点之一,旧盘加大促销力度现象增多,局部将可能小幅下调,“以价换量”趋势将增强。高端项目将持续供应,全年房价控制目标面临较大考验。“广深限购,东莞不限”这一现状将使开发商大力拓展广深客成为可能,在通胀未根本改观情况下,投资客仍将支撑楼市成交。
也有业内人士分析认为,随着下半年开发商资金链紧缺,深圳投资客大规模进入东莞,下半年楼市将风云再起,或重现2007年的疯狂。
2023-11-03 14:45
2023-11-03 12:00
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51