2011上半年东莞楼盘销售业绩前十 万科虹溪诺雅10亿领跑

    转眼，2011年已过一半，楼市中考也已结束，不得不提，楼市政策调控持续收紧，从年初的“新国八条”到限购传闻，加息，东莞房价的上涨幅度是不能超过GDP增速，再到“一房一价”政策的实施及落地。然而东莞楼市形势仍然一片大好，量价齐升。一些楼盘在半年时间内取得不斐的成绩。

    根据合富辉煌东莞市场研究部数据，按销售金额排名，今年上半年万科虹溪诺雅以10.9亿元业绩独领风骚，比排名第二的中信森林湖要超过4.3亿元，单盘市场占有率达4.9%。销售金额第第三名为万科金域松湖。前10名项目中，万科地产项目占4席，而且占据较高的市场占有率，无疑，万科成上半年东莞最受宠的房企。

    据房掌柜了解，去年排行第五的万科虹溪诺雅全年销售金额为9.15亿元，因为今年新货多，销售好，仅上半年就超过去年全年的成绩，达10.9亿元。签约面积达6.8万平方米，远超去年的5.63万平方米。其实，万科虹溪诺雅从2009年开盘起便大放异彩，当年便创下东莞楼盘销售前十强冠军的佳绩。

    而与去年年底相比，半年时间内，销售金额排行的十强楼盘也是悄然变换。据房掌柜了解，东莞住宅2010年按销售金额排行前十位包括光大锦绣山河、万科金域华府、景湖时代城、益田大运城邦、中信凯旋国际花园等等。曾为冠军的光大锦绣山河已退居第六，主要原因是上半年货量较少，随着三期锦园别墅的推出，锦绣山河下半年或将迎来销售爆发期。万科金域华府、益田大运城邦、景湖时代城、中信凯旋国际等楼盘由于上半年推货量较少或已接近卖完，已不在2011上半年十强之列，取而代之的是万科金域松湖、万科棠樾、国际公馆香榭里、大朗碧桂园、地标广场、万科麓湖等。

    政策多变的楼市，下半年将怎么发展呢？据合富辉煌东莞市场研究部，下半年楼市供应充足，竞争将激烈，如何抢夺及拓展更多客户资源将成为营销重点之一，旧盘加大促销力度现象增多，局部将可能小幅下调，“以价换量”趋势将增强。高端项目将持续供应，全年房价控制目标面临较大考验。“广深限购，东莞不限”这一现状将使开发商大力拓展广深客成为可能，在通胀未根本改观情况下，投资客仍将支撑楼市成交。

    也有业内人士分析认为，随着下半年开发商资金链紧缺，深圳投资客大规模进入东莞，下半年楼市将风云再起，或重现2007年的疯狂。