东莞楼市政策累积效果影响下 住宅成交再现回落

　　住宅成交再现回落

　　7月7日至13日，东莞市房产管理局公众信息网网上备案商品房943套，成交面积93569.41平方米，成交金额81341.51万元。其中住宅备案成交839套，成交面积87237.33平方米,成交金额70350.2万元，住宅成交均价约8064元/平方米。非住宅备案104套，成交面积6332.08平方米，成交金额10991.31万元。

　　6月末至7月初的一轮新盘推货，在近期陆续开始成交备案。从近两周的成交反应来看，7月初的两周成交表现平稳。未见大幅波动。本周平均成交备案量稳定在119套左右。非住宅单位在前几周放量之后，本周成交开始放缓。从近期楼市表现来看，各大楼盘新增加推单位不多，接下来成交表现或仍会相对平淡。

　　中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。购房者置业成本再次增加。多次加息效果叠加在一起后，在加息、通胀预期和调控的三重影响下,行内人士认为，目前楼市的情况，政策累积效果对房地产市场影响愈发明显，楼市下行的压力明显增加。

　　日期 成交套数 成交面积(㎡) 成交金额(万元)

　　7月7日 118 12663.95 9841.94

　　7月8日 154 16533.27 12497.6

　　7月9日 129 13447.16 10828.56

　　7月10日 84 8586.38 7982.26

　　7月11日 105 11232.2 8298.31

　　7月12日 129 12766.8 10707.88

　　7月13日 120 12007.57 10193.65

　　数据来源：东莞市房产管理局公众信息网