二三线成为调控“洼地” 国内楼市“拐点”将现？

　　楼市调控将再次加码?记者注意到，7月12日召开的国务院常务会议明确提出，“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。”

　　二三线城市逆市抬头

　　记者通过采访了解到，经过半年的调控，全国房价涨幅得到了明显遏制，值得一提的事，尚未限购或限购执行不严的二三线城市却有逆市抬头之势。有业内人士指出，“限购令”的升级加码，一方面是鞭策已限购城市的地方政府从严执行、不得放松，另一方面是防止房价上涨速度过快向二三线城市蔓延。

　　可见，围堵从一线城市挤出的投资资金，深化楼市调控的效果，将是下半年楼市调控的主要方向。

　　楼市“拐点”将现?

　　最新出炉的6月70个大中城市房价指数显示，在持续调控了一年多后，全国楼市房价涨幅过快的局面已得到基本控制。

　　6月，70个大中城市新建商品住宅价格比5月份上涨了0.10%，涨幅缩小了0.06个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续两个月持续的收窄。对此，有业内人士判断，很可能7月或8月首次出现房价环比负增长，三季度将出现真正意义上的房价“拐点”。

　　然而，从单个城市来看，在70个城市中，仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势。虽然房价下降的城市在6月达到12个，比5月增加了3个，但调控至今，大多数城市房价继续上涨的局面仍未有根本的改观。

　　记者观察

　　限购令拉住房价

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市中有75个城市的房价环比上涨，25个城市下跌。从成交量来看，中国房地产指数系统监测的30个城市中，逾六成城市成交面积环比下降，三城市跌幅超过或接近30%。

　　可以说，今年1月颁布的“国八条”中，作为杀手锏的“限购令”在这轮房地产调控中起到了至关重要的作用。从整体上看，全国房价过快上涨的势头已得到初步遏制，正逐步朝着理性方向回归。