楼市调控将进入最后冲刺期 收紧信托是决战信号

　　房地产调控

　　自上半年宏观经济数据公布之后，经济硬着陆风险的降低让近期房地产调控政策风声鹤唳：先是7月12日，国务院常务会议研究部署继续加强调控工作，在强调保障房建设的同时，要求对房价上涨过快的二三线城市也实施限购措施;在资金层面，继5月中旬银监会要求控制房地产信贷规模后，坊间热传银监会即将叫停房地产信托。

　　这一连串举动明白无误地预示着：让房价回归到合理价位进入最后决战期。这种情况下，决策层选择淡化通胀，集中火力围剿高房价，其实走出了一步非常明智的棋。历经一年多的政策高压，房地产投资热明显在退潮;加上已持续一段时间的限购政策，房地产在经历了大半年的观望期之后面临方向性选择。一旦决策层选择出牌，就会对市场产生巨大的方向性的影响，更何况是暂停房地产信托这种极具杀伤力的釜底抽薪的举措。

　　不可否认，之前已形成的房价未来仍将上涨的故事可以收尾了，这个预期的扭转来之不易。如果政策能明确自己的诉求，坚持，只要坚持，政策屡败于市场的局面可能就在今年逆转。

　　对二三线城市限购，尽管杀伤力大，但并无必要。因为二三线城市房价基本走势依然是看一线城市，在缺乏概念和投资价值的情况下，很难扰乱整个房地产的格局，而且，一旦限购城市过多，监管难度自然会加大。问题关键还是管住银行。对房地产调控政策而言，今年下半年，也许是证明政策执行力的最佳时刻。