东莞上半年房地产开发投资增长45.2% 或加重限购悬念

    近日，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。同时住房和城乡建设部也已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

    房掌柜了解到，选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。而据合富辉煌东莞市场研究部统计，2011年上半年全市住宅签约均价为8179元/平方米，已经逼近东莞年度房价控制目标8.5%的涨幅警戒线。

    据东莞市统计局发表的上半年东莞经济数据显示，上半年上半年东莞GDP达2107.20亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%，其中东莞房地产开发投资增势强劲，房地产开发投资154.52亿元，增长45.2%；全市商品房网上签约销售面积276.44万平方米，增长50.9%；销售金额226.21亿元，增长66.6%。

    虽然东莞住建局明确表示东莞房价仍处于可控范围内，暂时不会出台限购政策，但作为一度限购呼声较高的城市，东莞也承担着比较大的压力。在东莞官方表态不限购之后，各地媒体纷纷报道，无疑有着一丝剑指东莞的意味。

    对于东莞下半年是否有可能限购，东莞业内人士看法不一。部分业内人士认为东莞房价目前依然比较平稳，限购可能性不大，而另外一些业内人士则认为从上半年的经济数据来看，东莞房价涨幅已经超过GDP涨幅（8.0%），如果东莞房价按照目前的趋势发展，一旦房价超过涨幅8.5%的控制目标，很可能招致限购。

    房掌柜了解到，与限购呼声也较高的珠三角城市中，珠海2011上半年房地产开发投资91.02亿元，同比增长29.3%，增幅同比回落30.8个百分点；中山2011上半年房地产开发投资额同比增长32.9%，商品房销售面积同比增长12.9%；惠州2011上半年房地产开发投资169亿元，增长41.7%。相比之下，东莞2011上半年房地产开发投资45.2%的增幅是最高的。

    东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，目前东莞房价已经触及了房价控制目标警戒线，而最近发布的房地产开发投资增长数据，或许也将再次将东莞推向本轮二三线城市限购的风头浪尖。“但限购与否是政府行为，不好乱猜测。”陈骏良说道。