东莞楼市7月房价创历史最高 限购预期下量价齐升

    限购传言没有让东莞楼市在炎炎夏日保持冷静，反而促使房企主动出击，赶搭“限购末班车”。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月全市一手商品住宅网签面积约43.2万平方米，同比去年7月大幅增加一倍，环比今年6月略增1%；7月全市一手商品住宅网签均价约8586元/平方米，同比去年7月大幅上涨达30.6%，环比今年6月略涨5.0%，创下了东莞楼市成交均价新的历史最高纪录。

    7月是传说中的东莞楼市淡季。房掌柜市场监测显示，本月房企的大型营销活动并不多，或许是天气炎热的缘故，一些楼盘的日常暖场活动都有所减少。但楼市成交量却一直居高不下，据房掌柜每日市场成交数据监测显示，7月东莞楼市每单日成交量基本上保持在百套以上，7月30日更是成交了322套。成交均价一直在8000元/㎡左右徘徊，单日成交均价破9000元的，亦是常见。

    合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析，7月东莞楼市成交均价飙升主要是结构性拉高。“国五条要求扩大二三线限购城市队伍，东莞的‘限购嫌疑’很大，为防限购后陷入被动，部分房企加快了高端产品上市步伐。7月东莞高端产品成交突出，促成价格结构性上涨。”

    此外，李兴旺还指出，通货膨胀下房地产投资仍然是主要资金去向渠道。而大量涌入东莞的广深客为东莞楼市高端产品的购买力带来了支撑。

    成交量方面，合富辉煌东莞市场研究部亦指出，今年7月东莞楼市能够在淡季突破40万平米大关，是属于“超常发挥”。原因亦与限购压力下房企加速出货有关。

    东莞楼市前7月全市一手住宅网签均价约8234元/平方米，同比大幅上涨18.3%.东莞市去年一手商品住宅官方均价为7600元，按今年8.5%房价涨幅控制目标，则为7600*（1+8.5%）＝8240元/平方米，即前7月房价基本触及“警戒线”。而7月份8586元/㎡的均价，必然将为东莞楼市带来更大的政策压力。

    李兴旺表示，8月东莞是否限购难以下定论，但至少可以预见， 8月后的东莞房产政策环境将趋紧，即使不限购，也将会有其它相关应对措施出台以保证不超年度房价“警戒线”。