宏观调控下 房企各显神通发展副业应对楼市风暴

　　宏观调控下，房地产市场受到多重政策挤压，不少开发商开始积极发展副业。早前一些中小房企为了新的利润增长点选择挖矿，近期又有房地产商大力发展养猪业，此外，一些早前涉足影院行业的开发商最近继续加大发展规模，并高调宣布或将影院上市。楼市因调控低迷之际，地产圈好一派热闹场景，房企积极发展副业到底为哪般？这些副业的利润增长点又有多大？

　　副业1

　　利润率逾15% 欲借影院曲线上市

　　记者了解到，今年以来成功上市的房企很少，甚至有房企推迟了上市计划，但有不少房企加大影院投入，其中多家从事影院行业的房企都透露出院线上市的目标。

　　据了解，万达集团董事长王健林早前就曾透露了万达院线的上市目标。他表示，“在去年拥有600多块银幕后，万达将今年的目标设定在830块银幕，扩张幅度接近39%，年收入将达到27亿~30亿元。明年万达要将银幕增至1100块，收入达到35亿元左右，规模挤进行业前五。”

　　去年才跻身于影院行业的世茂近期也透露，影院具备一定规模后，会考虑分拆上市。据了解，世茂计划到2014年将影院开至60家，拥有500块银幕，实现票房达15亿元，使旗下影院票房跻身全国影院行业前五名。世茂股份(600823,股吧)首席财务长陈汝侠亦称，近几年世茂将着手扩大影院规模，并迅速建立院线，具备一定规模后，不排除分拆上市。陈汝侠在出席某活动时透露，按照计划，到今年年底世茂影院的银幕将达到100块。世茂影院投资发展有限公司总经理刘明则表示，预计明年6月前，世茂拥有的银幕数将达到150块，到2012年底达到200块。

　　今典集团董事长张宝全也对媒体表示，计划两年拿出15亿元用于二、三线市场的影院建设，到2011年年底，集团旗下的直投银幕数量将达到2000块。今典还高调宣布将影院业务打包上市。

　　据陈汝侠估算，按8~10块银幕1500万元的投资额计，500块银幕的投资额可能会超过7亿元。世茂投建的影院利润率大约在15%左右，目前世茂投入的影院，大约一年内就可以实现盈利。王健林也对媒体透露

　　“万达院线去年的净利率是17%，已超过了主业，只是规模还不够大”。

　　业界点评

　　投资影院需长线稳定

　　有行业人士透露，按照目前内地的一般惯例，一部电影的票房收入分成大概是片方45%、院线10%、影院45%，如果是地产商在自己的商场建立影城就可以收到大概55%的票房收入。商业地产资深专家陈瑞标表示，影院行业在商业发展中是不可或缺的一部分，影院的规模大小直接影响到商场内客流的情况，目前广州影院业优胜劣汰加剧，垄断趋势正在形成，已经有很多小影院被淘汰了。另一方面，投资影院在短期内难有收益，是一种长线且稳步的投资，房企特别是专做商业地产的企业投资更多影院，占有更大的市场份额，可通过上市融资再扩大规模，以形成一个有利益的良性循环。