北京通州和昌平特价房引来业主不满 要求补差价

　　开发商期盼而至的“金九银十”似乎正在褪色成“铜九铁十”。

　　一份对46个城市的购房人进行的网络调查显示，共有44.37%的购房者选择在“金九银十”拒绝出手。

　　新华社援引的数据显示，上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。机构数据显示，同期，北京市新建商品房住宅成交量环比下降39.72%。

　　降价促销，这是一些开发商的本能之选，却也点燃了此前高位接盘购房者的“火药桶”。

　　北京通州和昌平两处楼盘特价房的推出，便引来一些老业主的不满，他们或要求补差价或要求退房。

　　“为什么股票涨跌大家都能接受？而房子一下跌就都要开发商赔偿呢？”一位行业内开发商对《第一财经（微博)日报》记者表示，“在市场化行为下，即使买白菜也有买完下跌的时候，从来没人想过要找卖菜的返还差价。”

　　涨价—调控—观望—降价—“维权”—博弈，此前楼市调控中出现过的拔河戏码如今再现。

　　“受伤”的业主

　　北京通州京贸国际城，这是本周频频见诸媒体的一个楼盘，开发商将再度降价销售的消息招致前期业主不满，后者要求退房或补还差价。

　　记者从相关方面获悉，本次维权的多为4号楼业主，他们愤愤不平的原因在于，最近该楼盘再次推出特价房，均价为1.4万~1.5万元/平方米。这一价格较此前售价19800元/平方米下调数千元。

　　一些业主还表示对房屋质量不认可。

　　北京市房地产交易管理网信息显示，该楼盘最近一次预售许可证发于2010年11月27日，当时的拟售价格为25887元/平方米，此后大半销售的期房成交均价为20269元/平方米。

　　值得关注的是，就在当年11月，该楼盘一栋楼均价已经由原先的23000~26000元/平方米，下调至19800元/平方米。

　　记者了解到，当时开发商为安抚前期已购这批房源的业主，向他们返还了差价，合计金额近2亿元。

　　对于这两次降价，有媒体援引开发商相关负责人的话称，“那时调价是企业行为大于市场行为，如今的调价却是整个市场大势所趋，在市场面前大家都是平等的”。

　　京贸国际城的开发商为北京天旭运河房地产开发有限责任公司。