第3季度土地供应稳步回落 底价成交流拍贯穿始终

    第3季度关键数据一览：

    季度总体叙述：

    2011年第3季度，东莞土地供应呈现稳步回落趋势，楼市的悲观情绪已经逐渐传导到土地市场，致使当前土地市场底价成交、流拍贯穿始终，也造成政府推地顾虑重重、力不从心，为了减少土地流拍率，通过减缓推地节奏，甚至下调起拍价，促进地块的顺利成交。3季度唯一的亮点，则是外来品牌开发商表现异常出彩，首先，保利地产走完“招拍挂”程序，落户樟木头建设生态城项目；其次，万达地产拿下长安东门路地块，布局东莞一事也尘埃落定；再者，扎根镇区多年的佳兆业地产，此役华丽转身布局南城西平板块，4768元/㎡的楼面地价刷新年内新高。在接下来的4季度，东莞土地供应仍然有限，前期预告当中的热点地块何时挂牌仍无具体时间，近期颇有看点的只有塘厦镇石潭埔商住地块，但是在开发商出货形势严峻，楼盘价格松动，银根紧绷的夹击之下，土地市场火红的日子已经渐行渐远，将进入一个相对冷静期，未来只能寄望城区的大型优质商住金融地块，给沉寂的土地市场带来久违的一抹亮色。

    一、2011年前三季度全国133个城市土地市场概况。

    1、前三季度土地供应同比增长13%，住宅用地供应量同比降低12%。

    今年前三季度土地供应总量达到8.73亿㎡，同比增加13%，其中工业用地供应量增加明显，达4.57亿㎡，同比增加达37%。商办用地供应量同比增加9%，住宅用地供应量减少，前三季度供应量仅为3.05亿㎡，同比减少12%。

    2、前三季度住宅用地成交量同比下降11%，工业用地、商办用地成交量同比上升。

    前三季度成交土地面积较去年同期增加21%，其中住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%；商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加21%，工业用地同比增加达到53%。