第3季度土地供应稳步回落 底价成交流拍贯穿始终

    2011年3季度开发商拿地结构分解图：

    2011年3季度，东莞商住用地供应仍然有热闷地块，引来不少外来开发商跃跃欲试扩大版图，尤其是万达、保利、佳兆业等品牌开发商收获颇丰，此举使得外来开发商拿地比重超越本地企业，拿地比重达到70.24%；尤其是保利地块拍下樟木头地块之后，保利生态城的建设已经是板上钉钉；而在东莞镇区耕耘多年的佳兆业地产，此番不惜重金击退世纪城地产，斩获西平绿色路地块，首次华丽转身布局南城西平板块。

    四、近期东莞商住用地底价成交居多，开发商拿地顾虑重重。

    楼市调整初现，开发商拿地顾虑重重。

    9月，虽然没有商住用地出现流拍，但大部分地块都以底价成交，只有清溪镇厦坭村的加油站用地，受到石油公司的抢夺，最终被中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司，以7100万元的总价收入囊中，溢价率高达104.02%；此外，9月最为引人关注的地块是樟木头5宗大型商住地块再次出让，由于之前8月份东莞土地市场流拍严重，此时，政府对某些大型地块作出更多让步，甚至不惜调低起拍价，从而促进地块的顺利成交，保证财政收入的长期稳健，而这种出让基调的转变，预计可以减少土地市场的流拍率，但仍然以底价成交为主，高溢价场面恐难寻踪迹。

    编号2011G072中堂镇斗朗村地块占地6.33万㎡，该地块最终以底价成交，并不算意外。据悉，东莞市居益房地产开发有限公司曾在2009年12月，就以1253元/㎡的楼面地价拍下107国道东泊村地块，也就是准备上市的益居公馆，现在拍下的地块将是益居地产的另一个新项目，764元/㎡楼面地价还是比较吸引开发商的。

    近期供需小结：2011年9月，东莞土地市场沉寂许久，市场焦点都关注在开发商如何在“金九银十”节点打折促销，况且国土部门的推地节奏也有意放缓，以及政策的微妙期，从外部环境、推地节奏方面考量，降低土地市场的流拍率。