牛刀：现在房子毫无投资价值 3年内房价不会再涨

    一边厢是为开发商降价促销叫好的购房者，一边厢却是因为开发商降价而资产大幅缩水的老业主。上周末，沪上多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。而业主因房价下降而冲击甚至打砸售楼处的事，已不是第一次发生。面对房价涨跌这个牵动百姓生活的大话题，涨了跌了都是几家欢喜几家愁，这个时候，恐怕消费者和开发商，甚至政策影响者都该好好反思了。特别邀请到“中国地产界三剑客”之一、著名财经评论人牛刀，来与网友互动。聊聊房价涨跌的这回事儿！

　　首先对于房价下降，业主打砸售楼处的事儿，牛刀评论称“房子既然买了，你就得认。砸什么售楼处啊？”在他最新的文章里，我们也再次印证了这一观点，他强调“人是生而自由的，却无处不在枷锁之中。我们希望契约自由成为我们的社会自由的一部分，人人遵守契约。”

       在一个小时的微访谈在线时间中，编辑统计发现，网友提问最多的问题还是“房价什么时候出现回落，什么时候购房合适？”对此，牛刀给出了自己的看法，他认为房价是否回落与央行发行的货币量有关，建议大家关注每月央行的数据，他称“M2决定中国的房价。如果M213%增长持续到2013年，房价要跌一半。跌回到2009年。”(注：广义货币=流通中的现金+支票存款(以及转账信用卡存款)+储蓄存款(包括活期和定期储蓄存款)+政府债券；)

　　“最好的买点在2012年下半年后到2013年。”牛刀如此预测。“三年之内，房价不可能上涨。第四年房价有一个涨幅，但是，不大。”

　　有人认为，此次降价风潮，有可能是开发商的权益之计，对种说法牛刀给予了否认，他表示“开发商绝对撑不住房价”，这是是国际国内经济环境变化使然。

　　对于炒房的行为，牛刀表示炒房可以，但是“必须缴税，而且税收只能用于改善国民居住条件，不是被官员挥霍一空。”

　　涉及到房屋50~70年产权的问题，牛刀更是一如既往的敢于发言，他认为“中国的房产连基本的投资条件都不具备，现在的房子毫无投资价值。将来，第一个要解决就是土地产权问题。这个问题解决不好，天下大乱。”

　　当下普通百姓如何防御通胀，牛刀建议大家做股票：“现在股市已经是三次探底，不可能还有四次探底。”