楼市调控进入“关键期” 大城市频传“退房”声

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。

　　一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”。

　　大城市频现“退房”诉求

　　位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米2.5万多元。但如今价格回落至每平方米1.5万元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京、上海、杭州等地，这类情况频现。

　　业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。

　　坚定“挤出”楼市泡沫

　　一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。

　　统计数据显示，作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续３个月持平停涨。

　　中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。

　　国务院总理温家宝近日表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。新华视点