万科总裁郁亮“过冬论” 瘦身迎接房地产的冬天

　　一周以来，万科总裁郁亮的“过冬论”被视为行业信号。在上周万科向媒体开放其位于东莞的万科建筑建设研究中心期间，“完美瘦身”的郁亮表示，政策对楼市调控，自己也对身体调控，减掉24斤后的自己更加健康。而推崇全员运动的万科也将以健康的状态迎来2012年的“冬天”。

　　“迈开腿、管住嘴”的健康经

　　“2011年的关键词是调控，2012年的关键词是过冬。”在与记者交流中，郁亮对明年的楼市形式给出了明确的界定。而郁亮总结的健康经 “管住嘴、迈开腿”也恰与万科在2012年的战略颇为相似。正如郁亮所说：“更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。” 如此“管住嘴”能保证更充足的现金。

　　而所谓“迈开腿”即提速。郁亮表示，在明年加快销售速度、广赢现金的同时，万科本次展示的“建筑建设研究中心”也体现了其加快住宅工业化进程的决心。“在未来的行业中，成本控制将成为竞争的重要砝码。”郁亮认为，住宅工业化的春天正在到来，万科将全面向制造业学习，工业化生产在未来几年将向全国推广。

　　但住宅工业化的发展面临着很多瓶颈，而且不是单一企业所能改变的。万科北京总经理毛大庆对记者表示，未来万科在北京的三个项目将全部进入工业化阶段。但工业化所带来的物流问题还有待解决。在承认“迈开腿”的同时，郁亮同样谨慎的表示：“领先半步即可，避免领先太多成为‘先烈’。”

　　商业地产只是“充饥”的副产品

　　从“万科不做商业”到“万科也做商业”，万科的商业地产态度与郁亮的瘦身食谱一样灵活“不吃主食，饿了拿水果充饥”。而万科做商业地产的最终目的也是“为住宅产品充饥。”

　　在郁亮看来，曾经的中国楼市经过疯狂的上半场自然要调整。区别则在于，上半场是“给普通人盖好房子”，未来的下半场则是“盖有人住的好房子”。看似绕嘴的逻辑中，万科突出产品针对性的态度已经显露。就像其在研究中心展示的15平方米微型住宅一般，未来的推广计划已经具备雏形。但正如郁亮所说，为配合住宅产品的综合条件，商业地产必不可少，但其仅仅是住宅的配套，而不会成为主业。

　　将“运动、健康”挂在嘴边的郁亮，无疑已经将迅速的“新陈代谢”纳入万科的发展状态。毕竟面对楼市冬季，健康必不可少。而也只有健康的房企，才能流淌着道德的血液。