央行降息政策楼市受益 卓越蔚蓝城邦成近深置业首选

　　近日，央行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。此次降息，可以看做是继央行5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点之后，再次出击确保经济稳增长的组合拳。对楼市而言，由于下调存贷款基准利率会直接降低购买门槛，加之降息的促进作用，意义重大。

　　降息货币政策再宽松 楼市迎重大利好

　　货币政策的调整，楼市是最直接的受影响行业，此次降息，或可再次促进楼市回暖。据国家统计局最新公布的数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积约2.9亿平方米，同比下降12.4%。商品房销售额1.7万亿元，同比下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。但是，5月份开始，一线城市住宅市场交易量均大幅反弹，迎来了"红五月"!以深圳为例，据深圳市国土委6月1日公布最新数据显示，深圳5月份新房成交套数为4067套，成交面积则达到35.33万平方米，环比上涨了41%和38%，呈现明显的大幅上涨之势。另外，价格也开始有走高之势!在此情况下，降息的促进作用将对楼市带来更加显著的改变。

　　如果说此前的楼市成交量主要是由于开发商开发商在调控之下无奈进行打折促销，才得以以价换量的话，那么降息之后，加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，楼市需求将可能被大幅度释放，从而直接带动销售。一资深业界人士分析道：“此次调整对于居民个人按揭贷款和消费信贷都是利好。降息将刺激居民消费，释放更多的信贷需求。加之目前，首套房贷利率已普遍回归到基准利率。降息后，处于观望状态的居民可能会更积极地购买。”

　　东莞楼市成交显高潮 楼价优惠渐减少

　　回顾5月份东莞楼市情况，据东莞市统计局公布：5月份全市新建商品住宅网上签约销售5240套;销售面积52.17万平方米，比上月增长42.7%;按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8048元/平方米，比上月下降8.8%。呈现量升价跌的状况。就成交情况来说，这是东莞楼市2012年内的第一波成交高潮，呈现一种购销两旺的局面。但是自6月8日降息之后，东莞上周商品房更是成交量达1436套，日均成交量高达205套;其中住宅成交量为1140套，日均成交量高达162套，直达旺季的成交数量。

　　与成交量相对应的是，楼市价格上扬也异常明显，优惠不再。据记者调查，降息之后，东莞之前的部分促销楼盘已经对此前的优惠进行了调整，渐渐按照原价进行销售。有业内人士认为：“央行再度宣布降息之后，更多刚需买家将会加紧入市，市场将回暖，部分刚需客户存在对未来房价反弹的恐慌，因此担心调控再重蹈之前的覆辙。可能也会导致开发商优惠逐渐减少，进而房价上涨。”

　　近深成置业热门 首选卓越蔚蓝城邦

　　就珠三角楼市来看，一个非常明显的事实是，近深区域楼盘成交一直很突出。其实从深莞惠一体化概念提出之后，近深区的很多楼盘就一直是深圳人热衷的投资置业方向。对东莞而言，第五次深莞惠联席会议的成功举办，和深莞惠交通建设的日益完善，将深圳与东莞距离越来越拉近，因此，也愈发吸引了深圳人来东莞购房。常平作为珠三角的交通枢纽核心，距离深圳近三十分钟车程，且据香港也十分通达，区域楼盘价格也相应较低，因此一直是深圳人在深圳之外投资置业的首选之地。

　　(卓越蔚蓝城邦效果图)

　　作为拥有60万㎡建面的常平大盘，卓越蔚蓝城邦一直致力于将产品打造成一个“东部新城”。项目占据新城中心首席位置，靠近常平政务中心，是以国际先进的规划理念——“新城市主义典型代表——hopsca 为指导，由卓越集团历时五年精工打造的臻品之作。自推售以来一直深受客户认，因其”低首付低总价“的优惠原则和巨大的升值潜力，对莞深两地置业投资者均产生了巨大的吸引力。此次降息风潮来临，卓越蔚蓝城邦继续以“10万享140㎡”继续推售，为广大置业者和投资者提供了一次绝佳的机会。可以说是近深区置业投资的首选盘!