合富李兴旺：楼市下半年成交略涨 价格稳中有升

    嘉宾：合富辉煌市场研究部副总监李兴旺

    观点整理：东莞在2001年左右启动了五年建新城规划，城市发展的热点是不缺乏的，例如南城新城区、黄旗山、松山湖等等都是热点。接下来东莞发展的重点是什么，一个是港口大道，还有就是东莞大道板块。港口大道通车后，改变了沙田、道滘等镇区的发展前景，港口大道拉近了东莞与各个镇区的距离。东莞大道延长线大部分的工程已经完成了，年底即将通车，这是东莞中心轴线上的大道，会将各个项目与市区之间的距离拉近，我们只需要十几分钟就可以到达市区，必将迎来发展的热潮。

    经历了三、四月份的销售回暖，客户购买的欲望被逐渐的激活。三、四月份东莞房价完成了回归的过程，接下来房价会逐渐的稳定。

    今年上半年东莞住宅网签会达到2200套左右，如果将一、二月份春节的因素剔除的话，今年上半年成交量是比较好的，月成交量基本上是在四、五十万平方米，上半年的成交金额相比去年是下降的，东莞一手的房价均价在8300元/平方米左右，价格比去年的同期上涨了1.5%，微涨，主要是因为上半年部分高端别墅拉高的原因。

    下半年大的政策不会改变，还是维持微调的方向。下半年的政策会比上半年的政策略有宽松，也不能盲目乐观。因为如果六、七月份全国房贷上升太快，也会引起当局的重视，下半年应该以稳中有升为主。下半年的供应量是比较大的，目前在开发的量达到90多万平方米，下半年会达到360万平方米，跟2008年的情况持平。2008年房价上涨了6.8%，无论是历史经验还是目前的销售情况来看，下半年房价下跌是不可能的，保守情况是平稳，乐观的情况是稳中有升，上升2%是没有问题的。

    坚持2011年年底对2012年预测和判断，2012年的供应量会加大，会达到600万平方米左右，销售量方面2012年会跟2011年基本持平或者是略有上涨，价格方面稳中有升，这是大的方向。