水岸丽城陈程豪：楼市最坏时已过去 将健康发展

    嘉宾：水岸丽城常务副总经理陈程豪

    东莞大道，今年年底就会开通。新里程当年进入东莞时，最看重的就是东莞大道，我们的项目在东莞大道的延长线上。新里程很多的客户都是南城的购买者，他们知道路通财通以及水乡的价值。个人认为：一、交通轨道、城轨、轻轨以及东莞大道开通对滨水片区经济的拉动非常大。二、水乡片区的空气环境和人文是非常好的。三、滨水片区工业比较少，对项目整体开发、住宅氛围、生活环境来讲，给足了发展潜力。

    滨水生活区通过二、三年的开发，价值逐渐得到体现。随着各开发商的进驻，楼盘不断的完善，周边的配套逐渐升级，在未来的1—3年内，该片区会越来越火。

    从产品打造上来讲，万变不离其中，水岸丽城最终还是站在客户的角度打造产品，一期主要以刚性需求为主，主要是70多平方米到130平方米为主。二期随着配套的增加，逐渐提升产品的档次，面积上也会考虑，最终还是以客户的需求为出发点，做好产品，做好服务。

    对于楼市发展，我认为最坏的时间已经过去了，接下来是健康良性的发展。

    目前所谓的放松和降息、降存款准备金的目的是国家的经济增长出现放慢，国家不希望经济大幅度的下滑，或者是硬着陆，因此降息和存款准备金下调，资金面就会宽裕，楼价也在逐渐的回暖。总体来讲，经济是波动的，楼价已经见底了，从消费者的角度来说，现在出手购买是比较好的时机。

    东莞的房价多年来都是比较健康，没有出现很大的波动，2008、2009年调整的时候，虽然出现了一波比较大的下探，2009年后逐渐恢复，无论是开发商、小业主，大家都经历过了，逐渐的成熟。政府、开发商、小业主都不希望楼价继续下滑，但是楼价跟经济是息息相关的，经济不断的上升，价格也会逐渐的回暖。

    下半年的楼市成交还是以刚需产品为主，也会带动豪宅的销售。真正意义的豪宅，或者是大面积的产品会在下半年逐渐推出。下半年销售的量会逐步的上升，价格也会在波动中逐渐的上涨。