土地快评：中信联合体强势拍下石排镇横山村地块

　　2012年11月15日，上午10:21，编号2012WG049的石排镇横山村商住地块，经过2家开发商、52轮的快节奏竞价，最终被中信华南(集团)东莞有限公司、东莞市世纪城置业有限公司、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司组成的联合体收入囊中，该地块占地面积8.49万㎡，容积率小于等于1.9，成交总价24450万元，溢价率47.73%，折合楼面地价1516元/㎡，该地块为R2(二类居住用地)，位于石排新中心区，周边配套完善，靠近锦绣江南花园，海仔河、石排大道、东江大道环绕其中，对外交通十分便捷。

　　中信联合体不惜重金拿下该地块，地块素质优越掀起抢夺行情。

　　此次编号2012WG049的石排镇横山村商住地块拍卖，是2010年以来石排首次推出的商住用地，由于地块规模较大，占地面积达到8.49万㎡，容积率偏低，并且拥有江景资源，从该地块的自身属性就决定其价值所在，自然赢得开发商的抢夺，最终被中信地产联合体斩获，成交楼面地价1516元/㎡，是有记录以来石排商住用地的新高，远远高于东莞市利丰房地产开发有限公司2010年6月拍下石排镇龙腾路地块时的996元/㎡。

　　目前石排仅利丰城市花园一个在售项目，未来该项目可望树立片区标杆。

　　目前，石排房地产市场在售的楼盘只有利丰城市花园三期·丹桂丽社，其他老盘东苑花园、锦绣江南都已经清货，片区市场处于供应断档的状态，市场关注度偏低。近期利丰城市花园三期·丹桂丽社的洋房售价5100多元/㎡，商铺售价1.1-2.7万元，相对当地的土地成本，以及建安水平而言，还是有较为可观的投资收益。正是因为当地房地产市场沉寂多年，所以当地政府希望通过优质地块的出让，品牌开发商的介入，从而打造石排的标杆楼盘，带动区域房地产市场的活跃发展。

　　石排中心区规划调整减少酒店用地、增加住宅用地，将打造宜居新城。

　　今年6月份，东莞市控规委员会2012年第三次会议举行，《东莞市石排中心区A 02街坊控规调整》控规通过审议，石排中心区控规取消了原控规中4所星级酒店建设或扩建。由于石排镇对酒店业的需求不高，难以支撑中心区建设4所星级酒店，过多的酒店数量与市场开发需求不匹配，造成土地资源的限制和浪费，不利于推动石排中心区的建设发展，考虑到实际情况并结合发展需要，规划拟对石排中心区控规中做适当调整，将旅馆业用地调为二类居住用地。从这些规划变动可以看出，未来石排中心区住宅的比重将上升，不再盲目追求过高的商贸服务定位，而是积极打造生态宜居新城。

　　石排概况。

　　石排镇位于东莞市东北部，东江中下游南岸，独享东江岸线15公里，西距东莞市区20公里、广州50公里，南往深圳70公里，北与惠州市博罗县隔江相望。 全镇面积56平方公里，下辖18个行政村和1个居民区，常住人口3.9万人，外来人口10万人，华侨及港、澳、台同胞3万多人。此外，位于石龙与茶山交界处西湖社区的东莞新火车站和轻轨R2的始发站，投入使用后将扩充大石龙片区的凝聚力，对石排的辐射作用也不言而喻。