深圳客受新国五条影响 住宅转商铺投资选定宏远万菱广场

　　置业主角：郑先生

　　职业：从事五金业。

　　家庭情况：已婚，育有一子一女

　　置业类型：一直做分散投资，已投资三套住房。

　　置业用途：投资

　　置业背景：

　　郑先生，潮汕人士，已在深圳打拼多年的他，手头积攒了一定资金，多年来一直作分散投资，目前已投资了3套住房，2013年农历春节过后新国五条政策的出台，进一步收紧了住房政策，于是郑先生从住宅投资转向商铺投资，并在经过多重考虑之后选定了位于南城区莞太路东莞山庄对面，也是东莞唯一在售的文具精品产权商铺宏远万菱广场。

　　尽管已在深圳定居多年，但是郑先生和很多在外打拼的潮汕人士一样，普通话中仍然夹带着一丝丝标志的乡音。郑先生多年前到深圳打拼，见证了深圳由一个小渔村发展成中国一线大城市的发展历程，同时也见证着深圳房价的上涨速度。“那时候，谁也料不到今天深圳的房价竟然过万!”郑先生说道。而在谈及自己的投资经历时，郑先生表示自己第一次涉足“投资”是在多年前和堂兄弟一起合资买下了石岩镇上一栋民房。“那时候那边工厂很多，外来人口多，基本上不用担心租不出去。”郑先生说道。后来郑先生因为搬出石岩镇，自己生意繁忙而平常的出租管理等方面太繁琐，便将自己的股份转让给还在石岩镇的堂兄弟。自此，郑先生踏上了投资住宅之路，先后在龙华、福田、东莞塘厦各投资了一套住宅。

宏远万菱广场样板商铺

　　2013年农历春节过后不久，国务院出台了“新国五条”。该规定出台一定程度上打压了投机投资性购房者。“从现在这种情况来看，这以后国家对住房这方面的政策会越来越紧，而且住房这方面的投资收益也会没以前那么高。”郑先生说道。多年的投资经历令郑先生结识了一帮投资友及房地产业内人士，而自己在东莞塘厦的房产便是好友介绍投资。“当然，东莞这边的房价相比深圳广州，还算实惠，而且东莞和深圳相邻。”在谈及为何涉足东莞房地产投资时郑先生如是说。而在住宅投资受限的情况下，郑先生经过慎重考虑之后，决定转向商铺投资。“主要是政策原因现在很多开发商开始转向商业地产这一块，你比如说万科。当然对于我们来说，商铺投资不管是长期持有收租或者转手变卖套现也较住宅容易得多”。