深圳客受新国五条影响 住宅转商铺投资选定宏远万菱广场

　　置业主角：郑先生

　　职业：从事五金业。

　　家庭情况：已婚，育有一子一女

　　置业类型：一直做分散投资，已投资三套住房。

　　置业用途：投资

　　置业背景：

　　郑先生，潮汕人士，已在深圳打拼多年的他，手头积攒了一定资金，多年来一直作分散投资，目前已投资了3套住房，2013年农历春节过后新国五条政策的出台，进一步收紧了住房政策，于是郑先生从住宅投资转向商铺投资，并在经过多重考虑之后选定了位于南城区莞太路东莞山庄对面，也是东莞唯一在售的文具精品产权商铺宏远万菱广场。

　　尽管已在深圳定居多年，但是郑先生和很多在外打拼的潮汕人士一样，普通话中仍然夹带着一丝丝标志的乡音。郑先生多年前到深圳打拼，见证了深圳由一个小渔村发展成中国一线大城市的发展历程，同时也见证着深圳房价的上涨速度。“那时候，谁也料不到今天深圳的房价竟然过万!”郑先生说道。而在谈及自己的投资经历时，郑先生表示自己第一次涉足“投资”是在多年前和堂兄弟一起合资买下了石岩镇上一栋民房。“那时候那边工厂很多，外来人口多，基本上不用担心租不出去。”郑先生说道。后来郑先生因为搬出石岩镇，自己生意繁忙而平常的出租管理等方面太繁琐，便将自己的股份转让给还在石岩镇的堂兄弟。自此，郑先生踏上了投资住宅之路，先后在龙华、福田、东莞塘厦各投资了一套住宅。

宏远万菱广场样板商铺

　　2013年农历春节过后不久，国务院出台了“新国五条”。该规定出台一定程度上打压了投机投资性购房者。“从现在这种情况来看，这以后国家对住房这方面的政策会越来越紧，而且住房这方面的投资收益也会没以前那么高。”郑先生说道。多年的投资经历令郑先生结识了一帮投资友及房地产业内人士，而自己在东莞塘厦的房产便是好友介绍投资。“当然，东莞这边的房价相比深圳广州，还算实惠，而且东莞和深圳相邻。”在谈及为何涉足东莞房地产投资时郑先生如是说。而在住宅投资受限的情况下，郑先生经过慎重考虑之后，决定转向商铺投资。“主要是政策原因现在很多开发商开始转向商业地产这一块，你比如说万科。当然对于我们来说，商铺投资不管是长期持有收租或者转手变卖套现也较住宅容易得多”。

　　“当时我手机上收到宏远万菱广场的短信，刚好我正在找商铺投资，加上我之前有过一次在东莞投资的经历，于是就想打了个电话问了一下情况。”郑先生在谈到投资宏远万菱广场前期的经历如是说。最低总价8万元起，首付4万，投资入门门槛低。在电话咨询后，郑先生决定实地考察。“当时是下午赶过来的，途中还不知道路，打了好几次电话咨询销售，来到销售中心，车都没停好就有电话打来，我一接发现原来销售说自己已经在门口了，一进门人很多，当时连坐的地方都没了，就端着一杯茶，让销售给我讲了下情况。”郑先生说道。在了解了宏远万菱广场的详细情况后，销售带郑先生去看了样板商铺，“当时主要看的是三楼，十多平方十五万的价格，商铺每两年18%超高年收益，价格还算适中，如果在深圳市区这价格就不止了。”郑先生说道。

宏远万菱广场效果图

　　“其实对宏远最开始的印象应该是他们著名的篮球俱乐部，后来逐渐了解到宏远集团，还有他们在东莞开发的一系列成功的房地产项目，包括也从我在东莞的朋友那里了解到一些信息，像是宏远万菱广场周边的文具商圈成熟，有十年历史的和生文具批发商圈，但是周边一直没有专业性的文具精品市场，加上南城商务区的落成，人流集中。除了现有周边的写字楼，还将会有更多写字楼迁入，而且现在很多深圳的文具批发商都会从广州入货，以后如果可以从东莞拿货，省去来回东莞与广州之间的时间和费用，这是可以预见的，这些都对万菱广场做文具精品有极大空间。还有一个是这是由宏远开发，广州谊园营运，广州谊园是中国文具界的老大，经营管理方面还是一流的”。郑先生说道。

　　“还有一个很看重的点是它比邻莞城区和南城中心区，距离广深高速和莞深高速才10多分钟，交通还是很便利，还有双向八车道的莞太大道就在门前，百米沿街铺面，加上地下两层停车场，完全满足了批发的物流要求，毕竟对于一个精品文具专业市场来说，交通还有道路是很重要的”。郑先生说道。

　　在经过实地考察后，郑先生当即下了定金并一次性付款购买，而对于所买下的商铺郑先生表示要看经营状况再考虑是长期持有收租或者转手变卖套现，他认为商铺转手变卖远比住宅容易，接手的人也相对多。“当然，也希望以后广州谊园这么丰富的经营经验能为商铺带来更大的升值收益。”