碧桂园入驻横沥 2.7亿拿下村尾村10万平商住地

2014年2月17日上午十时，一宗编号为2014WG005位于横沥镇村尾村10万平米商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，截止至报价时间，仅有一轮报价，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价27350万元斩获该地块，折合楼面价1150.15元/㎡，楼面价仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥高价地”。

据房掌柜了解，2013年，碧桂园以吸金67.95亿元登上东莞开发商的年度销售额亚军之位。接下来的2014，碧桂园将火力全开，深入七大镇街建造五星级家园。碧桂园2013年以来在东莞镇区跑马圈地，分别在东坑、黄江、常平3个镇区拿下了商住地块，并与鼎峰合作企石地块，目前碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾、观澜碧桂园皆已进入清货阶段，2014年将有碧桂园常平首府（常平）、碧桂园·鼎峰城市花园（企石）、碧桂园翡翠山（黄江）、碧桂园豪庭（东坑）等项目全新面世。

2014WG005地块卫星图

编号2014WG005地块用地面积95118㎡，普通商品房≥95%，出让年限70年；商服用地≤5%，出让年限40年。容积率为1.0＜Ｒ≤2.5，建筑面积237795㎡，建筑密度≤30%，起始总价27350万元，报价增幅为500万元，起拍楼面价为1150.15元/㎡。

值得注意的是根据规划指标，该地块上套型建筑面积90㎡以下的住房面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，且建筑风格以现代简约风格为主，建筑色彩不宜过重，应与周边建筑物协调。

编号2014WG005地块紧邻水边路，靠近东部快速干线，周边有横沥中学、横沥第二小学等少数设施配套，经由东环路可到达横沥客运站、横沥新城门诊部、肥羊火锅城等设施配套，附近有成熟社区安娜花园、河畔花园等。

据房掌柜了解，本次是编号2014WG005地块第四次挂牌出让，前三次皆流拍，2011年11月29日该地块首次在东莞国土资源网拍卖，因无人竞价未成交。一个月后，即2011年12月27号，该地块再次在网上挂牌，各项竞买条件没有改变，但是直至挂牌截止，仍无人报价，惨遭二次流拍。第三次挂牌出让在2012年1月12日，最终三度以流拍告终。业内人士分析认为，地块前三次流拍皆和当时的楼市状况有很大关系。事实上，据房掌柜了解，2012年该地块起拍楼面价仅600元，但最终还是以流拍告终，而本次起拍楼面价高达1150元，虽然相比起，2012年起拍楼面价上升将近一半，但是仍然有开发商报价。而在2013年，横沥镇更是拍出了“高价地”——由盛和伟业以2.65亿元拿下的2013WG019地块，楼面价1346元/㎡，刷新了横沥土拍价格纪录。