东莞商住地7月收金同比减少超五成 8月或持续低迷

2014年下半年第一个月，7月东莞土地市场共有3宗商住商服用地出让，其中两宗为商住地，一宗为商业文娱用地，总供应面积仅9.48万㎡，总出让金额70815万元。相比6月份“零商住地”的情况，7月东莞有2宗商住地出让，为年内商住地第二低供应记录。据东莞中原研究部数据显示，7月东莞商住地供应面积7.57万㎡，环比减少5.78%，同比减少85.55%，商住地成交金额为5.49亿元，同比减少74.61%。

新房市场低迷蔓延至土地市场

7月土地市场供需两淡，东莞中原研究部分析认为新房市场的低迷萧条持续蔓延至土地市场，开发商拿地回归理性，土地成交以底价为主流，高溢价拿地的现象大大减少。

7月份第一宗编号2014WG034位于茶山横江商住地被本土房企东莞市伟隆房地产开发有限公司以底价7120万元斩获该地块，折合楼面价1274.42元/㎡。据了解，伟隆地产目前正开发茶山横江村伟隆国际项目。

另一宗编号2014WG035商住地位于虎门北栅，用地面积为52922.13㎡。东莞市虎门实业投资有限公司以底价47736万元斩获该地块，折合楼面价4100.02元/㎡。据了解，该地块曾于今年5月8日以编号2014WG023“身份”出让，最终因无人报价惨遭流拍。

编号2014WG036是七月份最受关注的地块，该地块是南城国际商务区中的第二宗出让地块，最终广东庆丰汽车集团有限公司以底价15959万元斩获该地块，折合楼面价3650元/㎡。据悉，庆丰汽车集团斩获该地块后将会把总部迁到南城总部商务区，未来将开展保险、信贷等业务。据相关消息，南城CBD除2014WG036外，2014年内还将继续有新地块出让。

8月或持续低迷 松山湖推商住地“限房价 竞地价”

东莞国土资源交易网上显示，8月东莞土地市场仅有两宗商住地出让，一宗位于黄江镇三新社区，用地面积36653.44㎡，起拍总价2.2亿元，起拍楼面地价高达4053.46元/㎡。根据国土资源交易网上地图显示，该地块紧邻金地湖山大境项目。

另一宗位于松山湖金多港编号2014WG037商住地备受关注，该地块用地面积为66649.05㎡，起拍总价2.6亿元，起拍楼面地价1790.04元/㎡。据了解，松山湖原则上不再供应商住地，该地块是继2011年后时隔三年松山湖推出的首宗商住地。出让公示中规定：该地块将采取“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高售价不高于8500元/㎡，而作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后销售对象将由松山湖管委会统筹安排。

8月商住地市场延续低潮态势，据东莞中原研究部分析，东莞土地市场进入深度调整，政府加大闲置地监测力度，致力盘活存量地块进入开发阶段，以提高土地资源的利用。过去几年部分开发商囤积不少地块，未来阶段性内不少开发商将以消化土地存量为主。而随着房地产行业的深度调整，土地市场供需关系将趋于平衡，地价或更倾向随市定价，买方市场优势显现。