黎清校：福禧大厦填补莞城稀缺甲级写字楼空白

近年来，东莞高档写字楼呈现跨越式的增长，高楼大厦鳞次栉比。11月，位于莞城的福禧大厦正式开放营销中心，给东莞老城区写字楼市场带来新的活力，但也面临着东莞写字楼市场的竞争，如何走出自己的道路？福禧大厦开发商东莞市福禧贸易有限公司总经理黎清校接受了房掌柜的专访。

福禧贸易有限公司总经理黎清校

福禧贸易,东莞地产“新兵”

在东莞的房地产开发商中，福禧贸易可以算是“新兵”，黎清校介绍，福禧贸易是福威集团旗下的一个子公司，福威集团是一家跨行业、多元化投资为主要经营业务的东莞大型企业集团，公司坚持多元化发展，经营涉及地产开发、物业管理、商业贸易、旧机动车交易市场等领域，下辖福威房地产开发有限公司、东莞市福禧贸易有限公司、速8酒店、K王量贩KTV、信和旧机动车交易有限公司等多家成员企业。

福禧大厦是东莞市福禧贸易有限公司开发的第二个写字楼产品，第一个项目是南城福威大厦，黎清校表示，本着务实、谦虚、精益求精的精神，福禧贸易开发的首个项目福威大厦就获得了“东莞市双优工程”的称号。

福禧贸易开发的前两个项目都是写字楼，对于东莞写字楼市场一直深入其中，黎清校认为，东莞的写字楼市场从市场需求、成交价格、租金水平、出租率等在2008年以来一直以一种平稳的姿态稳定增长，虽然10、11两年写字楼市场由于国家经济政策的调整及其它因素影响有所下滑，但从11年以后，市场逐步开始回暖，经过这几年的发展，目前来看东莞的写字楼市场是稳健上升、平衡有序的。

黎清校对东莞的写字楼市场深有信心，同时，福禧贸易第一个写字楼项目福威大厦得到了市场的认可及用户的肯定，公司也积累了写字楼开发经验，“在未来一段时期会以写字楼为主要开发方向，争取在这一块做精、做尖。这也是福禧贸易再次开发写字楼的缘由”。

福禧大厦：填补莞城目前稀缺的甲级写字楼空白

对于第二个写字楼项目选择莞城，黎清校坦诚，由于政府的引导，东莞市区这些年的发展基本一直是以东城、南城为发展方向，新写字楼也主要集中在东城、南城，东莞CBD带动了南城商务中心的成立，更出现了一批如环球经贸中心（原台商大厦）、东城万达中心等城市标志性写字楼。

但在黎清校看来，莞城与东莞其它地方不同，这里是东莞的发源地，曾是东莞从一个鲜为人知的小地方走向世界闻名的“制造业之都”的起点，有很多企业都是从这里走出去的。莞城虽有不少写字楼，但基本都是十几二十年以前建造的，从建筑外观，功能设计，配套设施都不能满足现代型企业的使用要求，所以我们想在莞城建一座符合市场需求的、企业缺少的、符合现代化使用标准性的甲级写字楼，填补莞城目前稀缺的甲级写字楼空白。

此外，莞城作为东莞市历史文化最长久的老城区，经过近几年的发展、改造，面貌已焕然一新，尤其以福禧大厦周边为代表，不仅有运河东一号、恒大华府、塞纳河畔等住宅小区，还有西城楼商业街、文化广场等商业配套和莞城区政府、图书馆市政配套，“说缺少的话，可能就是缺一个能在这个区域有影响力的写字楼项目，我们选址于此，建一座甲级写字楼，也算是响应政府号召，为莞城的发展尽一分力。”黎清校说。

为了打造莞城唯一的甲级写字楼，福禧大厦在打造上也是精益求精。项目采用全钢化玻璃幕墙结构及全LOW-E玻璃幕墙，不仅环保节能，还有隔热防辐射的优点；高配置3台三菱进口客梯，安全快捷；打造全智能会议室，为企业创建现代化会务空间；大堂高6米，标准层高则为3.8米，目前东莞的甲级写字楼之一环球经贸中心层高仅为3.6米，福禧大厦是极限的3.8米层高，室内空间更舒适。