中原：东莞品牌房企加大推货力度 单周成交创历史新高

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　年底冲刺时刻，品牌开发商明显加大推货力度。

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周共有11个项目供应住宅23.87万㎡，合计2528套，套数环比上升9.53%，数据显示开发商的推货积极性越涨越高，主要由于年末已经来临，业绩冲刺成开发商们的首要任务。从推货的开发商看，万科、碧桂园等品牌房企推货动作相当抢眼，推货力度明显加大，其中万科继上周南部湾·万科城单盘供应6.32万㎡(660套)，本周万科·松湖传奇、万科·松湖中心、万科中心和万科·金悦香树合计供应4.04万㎡(638套)，可见万科今年业绩冲刺巨任迫使旗下多盘齐齐上阵。据统计，截止11月30日，万科已完成业绩71.72亿元，离去年全年业绩83.69亿元还剩下近12亿的差距，预计在最后一个月万科将有可能加大其它可售物业如商铺和车位的推货量，尽力弥补业绩差距。

　　多盘陆续入市引爆成交量，单周2560套创历史新高。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2560套，环比上升64.84%，同比上升30.41%，并创下单周历史新高。本周住宅成交环比同比均大幅上涨，主要得益于多个热销新盘集中签约所致，如南部湾·万科城369套、碧桂园翡翠山300套、虎门万达广场 199套、万科中心184套等等。从整体上看，近期东莞楼市热度持续上升，成交量屡屡突破预期值，究其原因主要有几个方面因素推动：一、前三季度淡市收局，许多楼盘压在近期陆续开盘，尤其是新盘项目比较多，受客户欢迎程度较高;二、较多为品牌开发商的项目，且不少均处于虎门、南城、东城等经济强镇，对接区域内旺盛需求;三、多个项目纷纷推出年末购房优惠，吸引客户置业;四、受益于房贷新政和央行降息的利好，客户入市信心增强促进项目走货速度加快，其中本周成交大于10套的项目数高达50个，环比上周增加13个，比先前多周平均值20个左右翻了一大翻。

　　过半项目房价环比下降，普通住宅均价维持“8字头”。

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周东莞普通住宅均价为8939元/㎡，环比上周上升7.38%，已连续6周维持“8字头”。由于本周南部湾·万科城单价过万，其成交体量大对全市均价具明显的拉升作用。另外，年底许多开发商纷纷推出年末购房优惠，楼市促销持续，整体房价走势有稳中低头的趋势。据统计，共有147个项目近两周均出现成交，本周价格环比呈现下降的项目达74个，降幅大于5%的项目有25个，反映年底开发商为趁机售出某些单位，依然惯用“以价换量”的跑货策略，并屡试屡验。