东莞楼市持续回暖 2015上半年成交形势将好于2014年

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-01-05 05:53:06

[摘要]回顾刚结束的2014年，楼市交投量虽较2013年有所减少，但在历史上仍处中上水平，特别是到年末，楼市发展如猛虎般势不可挡，交投量屡创历史新高。进入到2015年，一方面得到了2014年年末楼市热销的信心，另一方面受 ...

　　回顾刚结束的2014年，楼市交投量虽较2013年有所减少，但在历史上仍处中上水平，特别是到年末，楼市发展如猛虎般势不可挡，交投量屡创历史新高。进入到2015年，一方面得到了2014年年末楼市热销的信心，另一方面受2014年多项新政惠及加上央行降息新政的落地实施，使2015年上半楼市发展将整体好于2014年上半年。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1341套，虽环比有减少，但整体仍处高位水平。从上周每日签约数据来看，虽然签约量均集中在2014年最后几天，2015年元旦3天签约量明显减少，但这属于正常的营销调整阶段，从元旦三天各楼盘现场来访量及成交量可以看出，2014年底的热销已成功延续。

　　上周全市一手住宅签约均价10175元/平方米，环比前一周结构性上涨7%。如上周全市签约排名前十项目中，别墅项目3个，均价过万项目7个。

　　1月全市将有多个新盘上市，除部分项目是受工程进度影响未能在2014年底开盘外，有个别早已达预售条件却未上市的项目在短时间的“捂盘”，目的在于等市场回暖后涨价。在此我司建议各房企不要肓目大幅涨价，因为：虽然楼市热销、预期提高已定局，但在经历发展速度放缓的情况下，消费者对价格的敏感度依然较高，特别是在新品供应量较多、竞争压力依然较大的情况下，轻易的大幅涨价换来的或将是成交量的减少、销售周期的延长。

wps832.tmp.png