2014品牌房企抄底东莞土地市场 2015年有望供需活跃

　　2014年房地产不是历史最差但却是最具有争议的一年，这一年是房地产行业的调整年，这一年是房地产行业的“拐点”。2014年房地产高位回落，这背后是行业高速增长的终结，从过去高速增长的“黄金时代”向平稳的“白银时代”转变。

　　2014年房地产行业多项指标出现大幅回落，包括投资开发、土地市场、新房市场均出现降温趋势。相对于2013年土地市场的高温火热、高价地频出，2014年土地市场表现疲软、归于沉寂。这一年是不但是新房市场的调整，土地市场也出现了调整，包括政府推地的心态、地价、开发商拿地战略等方面的调整。

　　本报告核心要点提要：

　　一、2014年东莞土地楼市观察

　　2014年是房地产政策的调整年，政策面发生了很大变化，中央由过去的调控思维变成现在的稳定和支持的思路，行政调整基本见底，市场化的思路更加突出。过去2012年和2013年的楼市行情持续高烧不退，从2013年四季度以来楼市出现了放缓态势。2014年楼市开局急转直下，由香港的降价潮向内地高库存城市局部蔓延，再由局部城市的降价潮向一线城市快速蔓延，降价潮加剧购房者观望情绪，行业预期发生转向。

　　由新房市场的低迷直接蔓延至土地市场，开发商购地补仓的意愿低迷，全年东莞土地市场表现异常冷清。在房地产行业不景气的环境下，国土部门为了防止流拍，推地上有所保留，尤其对优质地块的惜售心态较强。政府看好未来市场预期，开发商对行业预期不容乐观，政府的惜售心理与开发商的谨慎心态产生分歧。

　　细数每个月东莞土地市场的运行轨迹(以下是土地月度特征结构图）