2014品牌房企抄底东莞土地市场 2015年有望供需活跃

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，近五年佳兆业土地储备建筑面积达到61.1万㎡，土地待开发量大，未来发力显著。中熙地产以38.8万㎡建面紧随其后，主要有石碣2个项目和洪梅1个项目。中国电子东莞产业园以37.3万㎡建面排名第三。在高周转策略下，一线品牌房企启动快建快销的开发模式，万科、碧桂园、万达的土地储备量明显不足。根据目前的数据，万科只有长安的万科金色悦府尚未上市供应，预计明年万科的在售货量将不足，将会在适当时机购地补仓。碧桂园只有清溪项目尚未上市，预计在明年业绩和规模扩张的需求下，也会增加购地需求。

　　15、土地待开发量大，预计未来几年东莞楼市供应量活跃。

　　根据东莞中原对过去5年的土地出让梳理，目前东莞商住地挂牌出让的地块中尚有414.83万㎡占地规模，合计867.68万㎡的建筑规模。东莞土地存量大，再加上其它协议出让的地块、三旧改造等，预计未来几年东莞土地供应量活跃。另外在售项目的库存量以及已经上市的部分待售产品，未来一两年内将呈现集中爆发供应的态势。

　　由于开发商市场过高，项目迟迟未能开工，导致土地待开发量大。随着房地产市场去投资、投机化的趋势确立，房地产市场的暴利时代一去不复返，以往依靠囤地坐享土地增值，片面追求毛利润的模式已经变得不合时宜，当前快建快销、滚动开发成为品牌开发商的明智选择。房地产行业目前面临着不确定因素增加，市场利率化下的融资成本提升，开发的成本和潜在风险增加。2015年后东莞将会有大量项目集中上市，供应急剧放量，在需求相对稳定的情况下，价格上行空间有限，开发商难以实现收益最大化，房地产行业将会进入高周转时代。

　　16、地价占楼价的成本走高，行业利润空间被挤压。

　　东莞国土局出让的商住地交易地块，东莞中原研究部将地块所对应的项目进行统计发现，过去5年东莞挂牌出让的地块中154个楼盘已出售，以这154个楼盘作为数据样板，统计出这部分项目的地价与楼价的关联性发现，地价占楼价的成本在走高，2013年出让的地块中，地价占楼价的比例已达到28%，说明地价成本在走高，房地产行业利润空间被挤压。