2014品牌房企抄底东莞土地市场 2015年有望供需活跃

　　分月来看，今年政府推地节奏呈现“先扬后抑”，年初政府延续去年年底的翘尾行情，保持一定的推地热度。进入第二季度政府在财政压力下，也维持相对活跃的供应量。进入下半年，新房市场颓势环境未能有效改观，加速土地市场降温，商住地供应一直低位徘徊。分月来看，2014年全年12个月中，供应量最高为2月，供应面积合计50.98万㎡，主要是大岭山水朗村供应2宗、东坑供应2宗、虎门供应2宗等地块拉动，开发商年初推地心态较为积极。随着市场调整的持续深入，开发商推地心态由积极转向谨慎，下半年9月、10月和12月均出现供应断档，商住地供应量一直处于低位徘徊。

　　4、局部镇区推地活跃，房地产作为支柱产业的地位越加突出。

　　2014年东莞全市商住地供应有17个区域，供应热点较为分散。今年商住地供应量位列前五位的区域分别是：虎门4宗，面积25.51万㎡、大岭山2宗，面积21.74万㎡、东坑3宗，面积12.29万㎡、常平1宗，面积12.07万㎡、万江2宗，面积10.98万㎡，合计82.59万㎡，占全市63%。局部镇区频繁推地，其中不乏个别较大规模的商住地，如虎门、大岭山、东坑近几年推商住地的力度明显加快，一方面反映局部镇区将房地产作为支柱产业的地位越加明显，另一方面也反映个别镇区政府企图通过加推加大规模的优质地块能吸引品牌开发商的介入，带动区域发展。

　　5、2014年商住地起步楼面地价创历史新高，政府土地定价预期高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞商住地起步楼面地价为2190元/㎡，比去年微小走高，创历史新高。尽管今年房地产行业不景气，但政府对土地的惜售心态尤为强烈，土地定价上并没有出现松动。今年东莞商住地起步楼面地价的走高，一方面反映政府预期高，定价偏高;另一方面开发商的土地成本继续呈走高趋势。