2014品牌房企抄底东莞土地市场 2015年有望供需活跃

　　4、今年东莞商住地成交“先热后冷”，第四季度商住地“挂零”成交。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，分月数据来看，今年商住地成交冷热不均，整体商住地交易量趋冷，全年12个月中有6个月出现断档成交。年初热度最高。成交量高峰值在3月，成交6宗，面积合计38.52万㎡，其次是5月，成交6宗，面积合计28.81万㎡。年初土地市场延续去年年底的火热景象，土地成交保持一定的热度。随着外围城市的降价潮蔓延，土地市场逐渐降温。下半年只有7月和8月有商住地出让交易，9月以来连续四个月商住地“挂零”成交，土地的低迷状况表露无遗。下半年东莞商住地成交底部徘徊，持续筑底。12月东莞市场出让一宗商住地块，该地块编号为2014WG040位于清溪重河村，周边已有碧桂园、世博等开发商布局，该地块占地面积为3.5万㎡，起步楼面地价为1931元/㎡。清溪尽管属于临深片区，但深圳外溢的渗透度弱，在市场下行的环境下，开发商布局更加谨慎，最终该地块以流拍收场，12月商住地成交也以“挂零”收官。

　　5、市场下行的背景下商住地成交比例萎缩至历年最低，工业用地持续扩张。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年东莞商住地成交24宗，面积112.26万㎡，同比去年同期减少61.47%，占比25.33%;商业用地成交9宗，面积合计20.27万㎡，同比去年同期减少18.11%，占比4.57%;工业用地成交67宗，面积合计293.39万㎡，同比去年减少28.99%，占比66.19%;其它用地成交8宗，面积合计17.35万㎡，同比去年减少68.49%，占比3.91%。商住地和其它用途地块跌幅最明显，工业用地成交比例持续扩张。

　　6、临深片区土地成交热度降温，东北片区发展日益渐热。