2014品牌房企抄底东莞土地市场 2015年有望供需活跃

　　今年东莞土地供应异常冷清，供应量跌下近7年之低，究其原因：其一，从宏观环境来看，今年经济形势不容乐观，实体经济需求不足。宏观经济形势严峻，开发投资更为谨慎。其二，今年由于“扫黄”将东莞推向风口浪尖，扫黄的背后是廉政建设。中央加大廉政建设力度，土地牵涉的关联太多，在这敏感阶段，政府推地更为谨慎。其三，借助城镇化契机以及轻轨通车等利好条件，东莞在加快城市建设的进程，城市规划、城市配套有望进一步改善。土地作为稀缺资源，作为供应方的政府，卖地心态不急切，更加着眼于未来的城市规划与土地优化利用，对土地产生“惜售”心态更强。其四，作为需求方的企业，今年产业类型的配套用地供应也出现大幅，重大项目的招商引资力度放缓，企业订单下滑、利润等原因也减少对工业类地块的需求。房地产开发投资更是连续下滑，开发商对市场预期信心不足，对土地市场的关注度低。

　　2、行业预期转变下政府顺势调整推地节奏，2014年商住地供应创新低。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年全年东莞商住地供应25宗，面积合计131.17万㎡，同比2013年减少57.04%，同比2012年减少20.15%，供应量跌破近12年最低。今年是房地产行业的调整年，这一年无论是土地市场还是新房市场均出现高位回落，行业持续深度调整，市场预期发生转变。

　　今年东莞商住地供应量创新低记录，政府深度放缓推地节奏，主要有几点原因：其一，新房市场的颓势蔓延至土地市场，房地产开发投资持续下滑，开发投资更为谨慎，政府顺势放缓推地节奏。其二，政府“惜售”心态更强，为防止地块流拍，推地热情下降。根据政府公布的供地计划表显示，2014年东莞全市商住地预计供应303万㎡，剔除三旧改造的43万㎡，剩余260万㎡将是通过招牌挂等方式出让，而今年全年商住地供应表上招牌挂的商住地出让仅供应103万㎡，这反映本来计划在今年上市的很多地块并未能如期供应。其三，新房市场的低迷难销，开发商将重心放在去库存上，补仓扩张的意愿不足。其四，信贷持续收紧、人民币贬值以及QE退出等因素影响货币资金的流动性，开发商融资成本增加，融资难度加大，而新房销售又未能及时回款，资金链日趋紧张，更加无暇顾及土地市场。

　　3、今年政府推地节奏呈“先扬后抑”，下半年商住地供应低位徘徊。