2014品牌房企抄底东莞土地市场 2015年有望供需活跃

　　2014年东莞商住地容积率和占地规模的成交分别情况：

　　9、品牌开发商借机抄底土地市场，土地资源向实力房企靠拢。

　　从开发商拿地背景来看，2014年全年东莞拿地企业以外来房企为主，外来企业共拿地13宗，占地面积合计78.69万㎡，占整体的70%。本土企业拿地11宗，占地面积合计33.57万㎡，占整体的30%。2013年楼市火热的格局铸就了土地市场“高价地”遍地开花，2014年的楼市状况与2013年存在较大反差。货币环境的收紧、融资成本的提升、销售资金回笼的乏力，都在加剧开发商的资金链，对财务支出更为谨慎，尤其部分融资渠道狭窄的中小企业应对市场风险的能力更弱，不会选择在逆市下拿地。本土开发商加大在熟悉的区域拿地，丰泰在厚街拿下三宗商住地;利丰地产以底价9852万元拿下石排一宗占地3.46万㎡的商住地，折合楼面地价1583元/㎡;伟隆地产拿下茶山横江村一宗占地2.74万㎡的商住地，折合楼面地价1274元/㎡;富盈地产拿下茶山增埗村占地3.23万㎡，折合楼面地价1090元/㎡。

　　今年东莞土地市场十分冷清，土地交易氛围趋冷。今年外来一线品牌房企如碧桂园、恒大地产、万达地产、金地集团、保利地产均现身拿地，龙头房企绿地首次入莞，布局常平。品牌开发商如碧桂园、万达均采取高周转的发展策略，追求规模化发展，购地补仓的意愿不减。一线品牌房企融资渠道宽，应对市场变动的能力强，资金相对雄厚，也会借机抄底土地市场。金地再次拿下金地湖山大境旁的自家门口商住地，金地与益田地产合作开发金地艺境花园，恒大地产扩大城区版图，再次斩获万江两宗商住地。保利地产延续稳步扩张步伐，继松山湖、樟木头、清溪、凤岗后，今年3月获得寮步一宗地块。

　　在行业资金环境趋紧的情况下，品牌开发商逆市拿地，一方面品牌开发商能运筹帷幄地应对市场风险，资金来源多元化，拿地条件优势明显。另一方面现阶段不少中小企业由于资金趋紧，将重心和精力放在货量去化上。品牌开发商借机抄底土地市场，底价或低溢价拿地能更好控制成本，土地资源向资金实力优势的企业靠拢。