近期楼市利好政策频频 淡定换房族讲究实惠更爱学区房

　　利好政策频频，3.30新政出台后首周恰逢“清明节”，东莞楼市人气表现较旺，完全超出预期。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周上升2.04%，且明显高于去年同期。新政当下，各大楼盘迎来许多换房者前来询问，在置业经理眼中，换房者是怎样的呢?

　　学区房是换房者首选因素

　　莞城某楼盘工作人员告诉房掌柜，楼盘人气高涨，清明节假期能达到200多人的访客数。虽然莞城的楼盘较少，但很多购房者都是冲着莞城丰富的名校资源而来。在新政之下，许多客户会过来看房，主要选择三房户型。

　　其另一位销售人员也提到，现在三房户型的房子几乎卖完，正在推出特价房。还有原来住在光大锦湖山城的业主为了孩子特意过来买房子。鉴于莞城有建设小学、东莞中学等名校，楼盘的保值空间非常大。

　　“现在购房者换房都是以改善需求为目的，他们都来自万江和南城地区，以前的房子面积过小、或者家里人口太多，房子旧都是换房的主要原因。在选择房子的户型面积上，大多数购房者会一步到位。”科威国际不动产石竹新花园店店经理陈焕华说到，新政出台后，每天非常忙。这段时间电话一直不断，许多客户会急于出手购房。而100-130m2的三房是换房者的主要选择。

　　换房者较往年理性

　　房掌柜走访田禾·卢浮公馆看到，其推出的产品以刚需洋房为主，在公开的销控板上可以看到，其面积为102.86m2的三房差不多已经全部卖完。现场置业经理告诉房掌柜，来看房的人年龄普遍在30—50岁，有些年纪大的换房者是为了给孩子买房，因而会选择刚需性的楼盘。

　　“与去年“认房不认贷”的政策相比，今年政策出台后，民众的反应还是相对理智，还未出现特别火热的场景。”置业经理认为，其主要原因在于，中央出台政策后，还要看各地银行、相关部门对现状的具体实施。

　　田禾·卢浮公馆全景图