2015中国掌柜风云榜(东莞)十大品牌房企初选：万科地产

　　在东莞房地产市场，万科是当之无愧的龙头，从2004年进入东莞开疆辟土，到2009年开始称霸销冠，再到2014年的6年冠，从2004年的年销售额21.5亿到2014年的89.8亿，再到2015年前9月高达90亿的销售成绩，东莞万科在12年里以势如破竹之势在东莞房地产市场迅速占取首要地位。

　　而这些业绩大多归功于住宅产品。万科此前一直专注住宅，在东莞的项目也大多是商住小区，12年共开发了20多个项目，如南部湾万科城、金色里程、金悦香 树、松湖传奇、金域华庭、四季花城等，分布东莞南城、厚街、松山湖、虎长、塘厦5大片区，为东莞3万多个家庭提供了居所。

　　2004年，万科地产拿下寮步185亩用地开发万科城市高尔夫，正式进军东莞房地产市场。城市高尔夫这个项目在一年内完成了拿地、开发、销售、回笼资金全过程，万科速度首现东莞。当时项目推出的“情景美墅”概念在东莞市场引起轰动，销售速度极快，赠送大露台、休闲地下室等举动也成为日后东莞开发商们争相效仿的产品典范;2005年10月，万科运河东1号开盘，上百套公寓两日内卖完;2006年松山湖1号创下每秒销售65277元的传奇;2007年，东莞万科同时运作城市高尔夫花园、运河东、万科城、松山湖1号四盘;2008年楼市寒冬期，万科金域蓝湾新品发布会引发3000人关注热潮;2009年，万科虹溪诺雅销售金额超过10亿;2010年，万科同时操作9大项目;2011年，开发万科广场项目，东莞万科试水商业地产;2012和2013年，万科金域华府、金域松湖年销售金额均超10亿;2015年，南部湾万科城单盘销量过31亿……

　　与上述辉煌的成绩相对应的是东莞万科业绩的稳步提升，从2004年的1.1亿，到2005年的4.2亿，然后到2009年的21.5亿，首次获得东莞市场占有率排名第一，再到2010年的37亿、2011年的53.7亿、2012年的70亿、2013年的83亿、2014年的90亿，东莞万科连续六年保持东莞市场第一的成绩，东莞万科在12年里以势如破竹之势在东莞房地产市场中迅速占取首要地位。

　　随着市场的转变，专注在住宅的万科也开始改变，“城市服务商”这个定位在所有的重要场合被提及，万科宣称，在住宅产品以外，万科开始尝试为客户提供全生活解决方案，包 括建立商业、学位、交通、物业等配套体系，成为提供产品+服务的供应商。其中，商业地产成了万科最先涉及的领域。

　　万科在从住宅到城市服 务商转变，东莞也是主阵地之一，2010年，东莞万科开始打造第一个商业项目——长安万科广场，此后万科在莞每年都有纯商业地块或者带商业用途的地块收入 囊中;2013年9月，位于松山湖的松湖万科生活广场开业，成为东莞万科第一个开业的商业项目;2014年3月，厚街生活广场开业;2014年8月，塘厦 万科生活广场开业，是塘厦首个综合体项目;2014年9月28日，长安万科广场，东莞万科第一个打造的也是首个真正意义上的商业综合体，全面开业。

　　目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线：社区商业“万科里”、“万科生活广场”和城市综合体“万科中心”。万科中心项目经理张静表示，万科在东莞持有 商业面积达到了40多万方，总投资超过50亿，“在万科集团内，商业运营已经走在了前面。”东莞万科营销管理中心总经理易平安表示，目前万科已经成为东莞 开发商里面持有商业地产面积最大的开发商。

　　与万达集团善于开发大型商业综合体不同，2010年入行的万科商业可以说是行业的新兵，在商业项目运作更谨慎，在东莞开业的4个商业项目中三个为生活广场，仅有一个为万科广场综合体。

　　东莞万科商用管理中心总经理杨卫东表示，东莞万科商业更多抓住社区本身，满足日常的吃穿住用功能为主，2015年万科还将有两个生活广场开业，分别是位 于厚街镇中心的厚街城市广场和虎门万科城的生活广场。在城市综合体的运营上，未来还将有位于莞城的万科中心，这个项目的商业体量达9.85万平方米，是东 莞万科回归城区做的首个城市综合体项目。