合富：楼市政策环境持续宽松 东莞成交形势保持高涨

2015年前三季度中国GDP首次低于7%低速这一状况，倒逼出更加宽松的经济政策，稳增长成为首要任务。10月“双降”，与年内出台的众多宽松政策，为10月楼市添一把火，全国普遍城市10月成交有明显提升。2015年10月，东莞楼市整体延续了过去几个月的热销态势，首次创下百万方成交，达历史最高。“分化”仍然是10月的主题，包括区域分化、房企分化和产品分化。东莞临深片区继续保持成交火热，楼市出现较明显的供不应求，多个区域出现供应断档。而东莞西部水乡片区和莞北片区，由于不具备地利条件，楼市成交则呈现艰难。一线品牌房企由于去货速度较快，新品供应不足，成交受到制约，相当一部分中小房企则库存较高。刚需产品如100-120平方米供需两旺，140平方米以上大户型虽然成交有好转，但在部分片区仍然遇到困难。10月份叠加了今年以来众多利好消息，成交形势保持高涨，预计11月东莞仍将继续取得较好的成交业绩。

10月成交量同比大幅增加近九成

2015年10月东莞楼市供应节奏明显跟不上需求，呈现供不应求。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年10月东莞一手住宅新增供应面积约64.2万平方米，而签约面积则105.2万平方米，供应明显少于需求，供求比约0.6.其中供应面积同比和环比均表现减少，签约面积则大幅增加84.6%，近九成；10月住宅均价约9576元/平方米，同比略上涨约1个百分点，环比9月结构性下降5.9%，主要原因为部分中等价位镇区签约量突出拉低整体均价，如大岭山和大朗成交位列全市前四，其中大岭山签约7.5万方全市第一，均价仅约7300元。

过去6个月的成交量相当于2014年全年的总量，需求井喷

10月成交量首次突破百万方，创历史最高

2015年5月开始，东莞楼市正式步入高成交量轨道，一直持续到10月仍未停止。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年10月东莞一手住宅创下历史上首次突破100万平方米记录，高达105.2万平方米，连续6个月月度签约量突破80万方。2015年5-10月共6个月时间，住宅签约总面积高达556万平方米，相当于接近2014年全年的总量（2014年东莞全年住宅签约566万平方米），月均达到92万平方米，成交井喷。

前10月住宅签约量高达760万方，同比大幅增87% 

2015年前10月，东莞楼市供、需、价均创历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前10月东莞累计住宅供应面积约643万平方米，同比大幅增加37%；累计签约面积高达760万平方米，同比大幅增加近九成，约87%.从2007-2015年历年前十月供求关系来看，成交量同比增长的年份，均表现出供不应求。两年一周期交替运行，一年增长，一年减少，正好与中国楼市政策的周期相吻合：一年松，一年紧。成交上涨，则收紧政策；成交不畅，则放松政策。