天为：地市降温银十翘尾迎收盘 新政不断均价重临万字头

本周东莞楼市，虽是银十收尾期，但楼市的热度丝毫没有减弱的迹象。尽管在土地市场上，地块成交状况不佳，位于石碣的巨无霸三连地块不幸遭遇流拍，但地市新增热情不减，更有不少土地即将挂牌入市。楼市成交情况更是一片大好，环比一片飘红。伴随新政的降临，普遍二孩政策的出台，不少业内人士表示，将会对未来楼市的走向有明显转变，像是三口之家的刚需盘，可能难以再满足未来二孩的需求，今后的购房者可能更多的去最求四房五房，遑论与老人同住的家庭，经济条件好的更是会要求保姆房。有人士指出，未来楼房或配套建造保姆单身公寓楼。新政意味着新的市场，新的机遇，只有把握住时代潮流的房企，才能在不断变革的市场环境中生存并发展。值得注意的是，银十尾盘抛售收尾，然刚转至11月，显然发现与银十相比，11月初的成交有明显下滑，而这是否预示着伴随银十的落幕，成交的黄金期不在，后市前景如何，有待进一步观察。不过，近从住宅均价上看，东莞楼市均价呈上升态势，均价重临万字头，亦即成交量下降可以预期，均价或走高。

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交3928套约40万㎡计41亿元。与上周相比，各项统计指标均有着显著上升，旗帜一片飘红，住宅均价更是重临万字头，完全走出此前8字头的阴影。其中，住宅成交3366套约37万㎡共38亿元，均价10232元/㎡，套数、面积和金额均上升60%左右，而成交均价突破万字上升8%。非住宅成交562套约2.2万㎡共3.5亿元，成交套数与面积上浮不大约10%左右，而非住宅额上升显著接近50%。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升48%，成交面积上升53%，成交金额也上升68%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应2863套约24万㎡，相较上周，商品房新增情况进一步上扬，银十临落幕而光芒依旧，各项指标中再次有了或多或少的改善，其中非住宅的变化尤为显著。住宅新增方面，供应1813套，面积约21万㎡，供应套数略微上浮4%，面积新增略微下滑8%；非住宅新增情况更是突出，套数新增1050套，几乎是上周的1.5倍，面积供应近3.2万㎡，略微上浮11%；情况总体来讲自然呈现上升态势，商品房共新增2863套，上浮近33%，新增面积24万㎡，略微下滑6%，要知道这还是建立在上周本以大幅上升的条件下，若与上月相比，上浮比例更大。本周有12个镇区有新增供应，其中，主要是大朗碧桂园天汇供应596套套，大朗嘉宏公园1号供应483套，虎门南部湾万科城供应394套，寮步星城玉珑湾供应273套，道滘新里城西城道供应249套，凤岗翠湖豪苑供应247套，余者均在200套以下。本周新增供应类型仍是主打住宅，洋房占比80%以上，与供应套数环比上升近10%。而非住宅本周供应为方面，虽然办公及商铺新增下滑，但是有大量的车库新增入市，极大拉高了非住宅新增情况。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周将交易土地4宗近18万㎡，起拍价近56876万元。实际上， 仅1宗位于大岭山镇大沙村的编号2015WG048的商住用地成交，占地3.5万㎡，成交价11200万元，被环鑫地产以底价竞得；另外3宗均位于石碣镇，三块地为连块巨无霸，无人竞拍不幸流拍。相较之下，本周有多块土地入市，2宗非住宅用地，2宗商住商服用地。其中，商住地1宗位于长安，1宗位于南城，另有1宗商务金融用地位于生态园。下周预计可交易土地2宗，1宗为商住商服用地，1宗为工业用地。11月4日成交的1宗工业用地位于长安镇；另1宗位于茶山镇茶山村，将于11月5日成交，面积5.7万㎡，起始价16800万元。此外，有12宗土地即将入市，其中有2宗为商住商服用地，1宗位于南城，1宗位于松山湖；其余10宗内，有8宗工业用地，1宗科教用地，1宗商务金融用地。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周将交易土地4宗近18万㎡，起拍价近56876万元。实际上， 仅1宗位于大岭山镇大沙村的编号2015WG048的商住用地成交，占地3.5万㎡，成交价11200万元，被环鑫地产以底价竞得；另外3宗均位于石碣镇，三块地为连块巨无霸，无人竞拍不幸流拍。相较之下，本周有多块土地入市，2宗非住宅用地，2宗商住商服用地。其中，商住地1宗位于长安，1宗位于南城，另有1宗商务金融用地位于生态园。下周预计可交易土地2宗，1宗为商住商服用地，1宗为工业用地。11月4日成交的1宗工业用地位于长安镇；另1宗位于茶山镇茶山村，将于11月5日成交，面积5.7万㎡，起始价16800万元。此外，有12宗土地即将入市，其中有2宗为商住商服用地，1宗位于南城，1宗位于松山湖；其余10宗内，有8宗工业用地，1宗科教用地，1宗商务金融用地。