天为：地市降温银十翘尾迎收盘新政不断均价重临万字头

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2015-11-03 09:46:34

[摘要]东莞全市商品房网上成交3928套约40万㎡计41亿元。与上周相比，各项统计指标均有着显著上升，旗帜一片飘红，住宅均价更是重临万字头，完全走出此前8字头的阴影

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场相较上周，局势有降温之态。本周地市成交仅1宗，且是以底价出手，另有3宗连块地块惨遭流拍。分析认为，该巨无霸流拍，更多的是因为其本身条件难以吸引开发商的注意，一块土地的价值与其周边环境有密切关联，这样一块体量大、价格高、楼面均价亦高的地块，在周边配套跟不上，道路交通不够好的情况下，需要有更高的投入，自是被开发商不喜。相比之下，地市新增情况就好上不少，与上周类似，大量地块涌入，既有各式非住宅土地，又有不少商住商服地块新增。再根据东莞市国土资源局显示，又将有不少土地即将挂牌。分析认为，尽管地市新增情况非常可观，但是地块位置的好坏也将直接决定开发商的取舍。不好的地块位置，更高的开发资金无不阻挡开发商拿地的热情，彼此间你争我夺的局面或难再现。即便如今开发商大量出货，去库存化，急需补仓，并不意味着开发商会不计得失胡乱拿地，东莞地市要想真正火起来，国土局必须得拿出些真金白银的土地。

1.1本周交易