天为：地市降温银十翘尾迎收盘 新政不断均价重临万字头

2. 央行“双降”凸显经济寒气逼人

中国的经济从上一轮大规模刺激之后，逐渐走上了资本回报率下行之路，自2012年开始，经济面临严重的去产能去杠杆的压力之中，行至今日，中国的周期性行业去产能去杠杆的压力远未释放完毕，过剩产能出清仍处于攻坚阶段。投资入冬、出口不振，已将制造业带入一个更低的景气周期之中，而消费尽管存在一定粘性，但独木难支。在一系列的经济脆弱链条下，国内资本市场、汇率市场压力加大。8月的“挖坑式”贬值给当时的货币宽松腾挪出空间；而对于当前的央行而言，国际资本动荡不安，人民币汇率不得不保持稳定，但这就会令原本已较大的基础货币缺口再度放大。政策的支持可能更多依靠财政工具，财政刺激在进一步加码，倒逼货币政策进一步放松，今后财政支出继续加码可期。这些强力措施，无疑会对未来几个季度的经济提到一定提振作用，改善各项经济数据的环比增速，进而也会对市场预期形成影响。

3. 新政不断 房地产业或迎“政策蜜月期”

上周末，央行再度祭出“双降”大招，一年期存贷款基准利率再创历史新低。这有利于缓解企业存量债务压力，加上此前推出的各种利好，房地产业可谓迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。此次“双降”，已是央行自2014年11月22日以来，一年内的第六次降息，是历史上罕见的密集降息期，一年期贷款基准利率从此前的6.55%，降至如今的4.9%，累计下降了1.65个百分点，降幅高达25.2%。这对于资金密集型的房地产业来说，债务利息负担将大幅降低。在此期间，央行还进行了多次降准，释放了大量的流动性——仅今次降准，据测算，就可增加流动性约7000亿元。这又为包括房地产业在内的亟需借贷资金的企业，提供了解渴之甘霖。降息降准这等货币宽松政策，于房地产业而言，无疑是实实在在的大利好，既能得到更多的发展资金、降低债务压力，又能改善外部销售环境——刺激更多有条件的消费者加快购房步伐。而这仅是目前房地产业所处有利环境之一。另一方面，就是房地产业处于有利的政策环境了。从去年以来，全国数以百计的商品房限购城市，陆陆续续取消了限购政策，目前仅剩下北上广深及三亚未取消，这改变了以前一刀切的限购做法，使刚需型与改善型买家得以松绑。与此同时，一大批刺激楼市的措施也不断推出，包括多次降低公积金贷款利率、提高公积金贷款上限、降低购房贷款首付比例、购房贷款利息打折等等。今年以来，国家又放开了外国人购房限制，有的城市实行了公积金异地贷款政策。这些举措，无不意味着房地产业迎来了多年难得的“政策蜜月期”，对促进商品房销售、加速去库存将产生积极作用。而房地产业的振兴，对拉动内需、提高整体经济增长，又会起到相应的推动效能。目前库存高企的房地产业，可说遇上了又一个发展的新机遇，接下来，该是房企如何把握了。

4. 二胎全面放开被指楼市利好:大户型吃香 学区房更火

10月29日，十八届五中全会今日闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。有业内人士表示，允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。这既有助于经济增长，也有利于人口红利。二胎政策后续能够真正落实，和目前人口的可支配收入、生育观念转变有关系。应该说，此类政策若要真正落实，要和社会保障等事业密切结合。如果社会保障到位，那么完全可以增加人口，进而增加住房需求。不过业内的共识是，二胎政策的放开会对改善性住房需求有所提升，三房、四房将会成为主流需求。

5. 全面放开二孩政策 这些房型将上涨

民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？业内人士表示，家庭“普遍二孩”后，楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。广州计划2017年全面取消择校，家长们置业无疑将更将倾向选择学位房，学位房房价将进一步水涨船高。有房企人士就指出，四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。有中介人士就认为，二孩政策的实施，会令当下房产市场上最热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。