合富邓祥和：深圳客入莞潮会有短期筑底回落 看好2016东莞楼市

　　邓祥和：每个城市都有先后缓急的发展顺序，不可能东莞32个镇区一起热。今年某些区域很火，某些区域在我看来只是发展稍慢。比如长安塘厦在邻近性和道路通达度上，比其他区域更有优势，因此首先受惠于深圳外溢客户的影响。由于它们的带动，东莞从中心区，到东部、东北片区的房价逐步往下，但整体看，今年东莞的房价还是往上涨。

开盘现场

　　从一个阶段去看，可能会得出某一些区域特别冷的结论，但从全年来看，整个东莞市场都受到了深圳房地产的影响带动，每一个镇都在涨，有些镇区涨的慢一点晚一点，从第三第四季度才涨，有些镇区涨的更快更早。

　　东莞楼市愁明年没货卖

　　房掌柜：在今年的工作中，印象最深的是什么?

　　邓祥和：今年东莞楼市就像坐过山车，从不乐观到兴奋到激动、不敢置信，过山车的艰险刺激感觉比往年更强烈。今年东莞成交量比往年几乎翻了一倍，在从业人士眼中，从一个平缓期到一个个的高峰，有时候心跳也会跟不上。

　　对于从业人员来说，今年也是很幸运的一年，幸福来得很突然，往年年底已经是淡季，大家要拼命的想办法挖客，而今年供不应求，暖冬延续，客户入市积极性高，业者反而没有往年的绞尽脑汁，更多的是幸福和刺激。

　　在今年的房地产市场，东莞也是一个很幸福的城市，从合富全国市场的一些数据来看，有些城市额市场直接是回到前几年，而东莞则是野马驰骋。习主席说要“去库存”，二三线城市确实需要去库存，但东莞却是愁明年没货卖。