合富：新年楼市开门红 东莞1月成交量价刷历史新高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.25-1.31日）全市一手住宅签约23.1万平米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万以上的高位水平；截止到上周，一季度首月结束，1月份住宅签约12256套、140.4万平米、160.6亿元，再刷月度成交新高。

上周一手住宅签约均价12324元/平米，环比前一周上涨约3.6%，房价连续5周环比上涨；1月份住宅均价11359元，亦创历史月度最高记录。

临近岁晚，还有一周便是春节，纵观历年同期成交情况来看，成交多保持在不超过8万平米的水平，甚至出现不足1万平米的情况，而今年打破传统，周成交保持20万平米以上，一改春节期间成交冷淡的常态。

近几年来，东莞楼市格局不断发生变化，从早年虎门、长安高房价现象，到主城区唱楼市主角，到去年临深片区楼市的火热，再延续至松湖北，东莞楼市重点随着交通线路的变化，不断发生改变。新交通时代的到来，除了带来资金、物资外，人才流入将对房地产起到更大的推动作用，东莞房地产原来一枝独秀的局面将改变，将迎来百花齐放时代，楼市向好是必然的。对于购房者和投资客来说，新交通时代的到来将带来不错的投资机会，新的楼市格局也将出现。

上周土地动态

（2016年1月25日-2016年1月31日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160125-20160131）全市共供应1宗商住地,地块位于麻涌镇麻三村,占地面积仅3124㎡，容积率为2.5，建筑密度≤30%，起始总价为1260万元，起始楼面地价约1613元/㎡。该地块与编号为2015WG054地块相隔不远，20154WG054地块于2015年11月被秦达力以底价拿下，成交楼面价为1709元/㎡。从去年下半年开始，麻涌镇土地市场显得非常高调，碧桂园，万科相继进驻，可以看出，未来麻涌楼市会非常火热。

地块位置图（麻涌镇麻三村）