合富：新年楼市开门红东莞1月成交量价刷历史新高

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-02-01 05:27:21

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.25-1.31日）全市一手住宅签约23.1万平米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万以上的高位水平；截止到上周，一季度首月结束，1月份住宅签约12256套、140.4万平米、160.6亿元，再刷月度成交新高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.25-1.31日）全市一手住宅签约23.1万平米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万以上的高位水平；截止到上周，一季度首月结束，1月份住宅签约12256套、140.4万平米、160.6亿元，再刷月度成交新高。

上周一手住宅签约均价12324元/平米，环比前一周上涨约3.6%，房价连续5周环比上涨；1月份住宅均价11359元，亦创历史月度最高记录。

临近岁晚，还有一周便是春节，纵观历年同期成交情况来看，成交多保持在不超过8万平米的水平，甚至出现不足1万平米的情况，而今年打破传统，周成交保持20万平米以上，一改春节期间成交冷淡的常态。

近几年来，东莞楼市格局不断发生变化，从早年虎门、长安高房价现象，到主城区唱楼市主角，到去年临深片区楼市的火热，再延续至松湖北，东莞楼市重点随着交通线路的变化，不断发生改变。新交通时代的到来，除了带来资金、物资外，人才流入将对房地产起到更大的推动作用，东莞房地产原来一枝独秀的局面将改变，将迎来百花齐放时代，楼市向好是必然的。对于购房者和投资客来说，新交通时代的到来将带来不错的投资机会，新的楼市格局也将出现。

上周土地动态

（2016年1月25日-2016年1月31日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160125-20160131）全市共供应1宗商住地,地块位于麻涌镇麻三村,占地面积仅3124㎡，容积率为2.5，建筑密度≤30%，起始总价为1260万元，起始楼面地价约1613元/㎡。该地块与编号为2015WG054地块相隔不远，20154WG054地块于2015年11月被秦达力以底价拿下，成交楼面价为1709元/㎡。从去年下半年开始，麻涌镇土地市场显得非常高调，碧桂园，万科相继进驻，可以看出，未来麻涌楼市会非常火热。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

上周供应商住地块信息

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160125-20160131）全市共成交3宗商住地, 三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004，碧桂园拿下的2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，总价为12311万元，楼面地价为1132元/㎡;中惠地产拿下的2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，总价为13389万元，楼面地价为1189元/㎡;碧桂园第2次拿下的2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，总价为11762万元，楼面地价为1132元/㎡。

地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。但是该地块拥有交通方面的优势，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利。

地块位置图（石碣镇）

上周供应商住地块信息

楼盘动态

春节将至,看房客流减少,大部分楼盘均进入新一轮的蓄客阶段.楼盘动态以小型暖场活动为主.

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.1.25-2016.1.31日全市商品房总共成交2473套，环比前一周减少144套，签约面积26.6万平米，环比与前一周减少2.9万平米；其中住宅签约1944套，环比前一周减少40套，签约面积约23.1万平米，环比前一周减少3.4万平米；全市商品房签约均价12273元/平米，环比前一周上涨398元/平米；住宅网签均价12324元/平米，环比前一周上涨425元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.1.25-2016.1.31日共有28个区域住宅签约成交1944套，其中四大城区共成交108套，仅占全市住宅成交的6%，市区已持续多周处于低比重。

虎门镇签约成交469套排名全市首位，南部湾万科城独挑大梁所占比重达86%；寮步镇签约成交290套排名全市第二名，保利中惠悦城于近期集中式签约，上周签约占全镇8成比重；石排镇签约成交108套排名全市第三。