住宅低库存态势仍将持续东莞房价短期内将继续企稳

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2016-04-11 11:40:33

[摘要]量减价稳：“3.25”深圳新政及东莞房价上升至高位，市场呈现一定程度观望情绪，加之东莞新增供应仍不足，导致上周东莞楼市成交量环比大幅下滑45%.上周住宅均价约13745元/平方米，虽环比下跌8%，但仍然处于历史高 ...

　　量减价稳：“3.25”深圳新政及东莞房价上升至高位，市场呈现一定程度观望情绪，加之东莞新增供应仍不足，导致上周东莞楼市成交量环比大幅下滑45%.上周住宅均价约13745元/平方米，虽环比下跌8%，但仍然处于历史高位。超低库存这一态势仍将持续一段时间，将对东莞房价起到较大的支撑作用，房价将企稳，短期内不具备下跌的条件。

　　片区表现：上周房价过万元的区域达19个之多，相当于60%的区域房价过万。区域成交表现分化较明显，上周大岭山和厚街镇表现突出，两镇成交总量全市占比达33%;市区由于供应严重不足，加之5月将迎来地铁开通，房价上升势头强劲，表现出连续5周价格攀升;临深片区近期则表现出房价高位回落趋势。

　　一.区域房价