东莞各银行对楼龄有风险把控 高龄二手房难申请贷款

“年纪大”的东莞二手房将面临“贷款难”尴尬？日前，一业主在东莞二手房购房QQ群吐槽，称自己所在的2000年建的小区，因楼龄问题被银行列入了贷款黑名单，立即在群里掀起了轩然大波。

东莞二手房贷款申请，需要对楼龄、市场、买家信用度等做综合考评，这已不是什么秘密。但2000年建的商品房至今楼龄不过16年，就被排除房贷审批之外，这对大部分购房者、业主而言，无疑是巨大的打击。要知道，东莞商品房经济从90年代开始兴起，楼龄“15岁”以上的商品房还大有存在。

究竟，当前东莞二手房交易市场中，银行对于“楼龄”这一硬指标把控如何？既然存在“贷款难”风险，考虑到日后换房需要，遇上“年纪大”的二手房，购房者是不是要敬而远之？房掌柜特此展开了调查。

银行对楼龄有风险把控

东莞二手楼市不比广深地区，申请住房贷款，会受楼龄、贷款额度等多方条件约束，这在业内已是公开的秘密。房掌柜从中介、银行、按揭公司的多方机构了解到，该“潜规则”一直都存在，只是不同市场行情下，不同的银行对楼龄的“容忍度”也会有所不同。

“城区楼龄超过15年的，很多都不能贷款了。”据金信联行客服部经理谢淑华介绍，东莞不同的银行，对二手房楼龄都有一定的“底线”，一般都不超过15年。致业地产经理陈韶慧则表示，企石等镇街的银行对于“楼龄”把控一般在20年左右，并结合当地二手房流通性考评，太旧的房子是很难获得贷款批准的。

广发银行元美分行信贷部业务经理小周告诉房掌柜，银行为把控风险，对旧房子按揭审批把关交严。虽然没有发文限制，但按照他的经验，一般楼龄超过15年的都很难通过审批。

如今广发银行房贷利率有9折优惠，但并非所有楼盘都能享受此优惠的。“面积小、单价小的二手房，也很难拿银行房贷折扣，可能要按照基准利率。另外，二手房贷款低于30万的，一般只能贷5成，自己要出5成首付。”

招商银行信贷部业务经理苏先生也透露，该行有住房贷款审批参考标准，会根据客户质量、房屋标的、市场行情等综合评定的，一般要求“楼龄+贷款年限”不超过40年，同时还会参考二手房的新旧情况及市场流通行情。