中原：东莞住宅楼市成交继续萎缩 房价高位企稳

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场供应紧张，开发商继续加大推货力度。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅分别有保利中惠悦城、锦龙湾畔花园、中惠岭秀等多个项目供应1272套（合计14.37万㎡），环比上周下降10.50%，但从供应体量来看仍然较大，尤其是大部分项目单盘推货量均达到200套以上。反映开发商意识到市场供应紧张加大推货力度，极力收复先前库存告急的失地。

本周住宅成交继续萎缩，价格却高企不下。

中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1235套，环比上周大幅下降0.24%，市场观望情绪比起上周有过之而无不及，受到观望情绪的影响，本周的成交继续萎缩。一方面，受深圳楼市加大供应影响比较大。近周深圳楼市众多项目开盘或加推，且价格低于预期，受到不少深圳购房者青睐，去化率较高，直接分流了东莞的深圳客。另一方面，东莞楼价高位企稳，新开盘项目定价偏高，造成部分客户深度观望。

价格方面，本周住宅成交均价为13781元/㎡，与上周相对持平，反映市场价格高企不下。主要由于东莞市场供应紧张，开发商信心足、预期高，定价高。但值得注意的是，受市场降温的影响，有极个别项目价格有所回调。

市场观望进一步加深，来访量下滑明显。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周下降30%。由于深圳发展商以低于预期的价格开盘，成功吸引深圳客入市，分流了部分来莞深圳客，导致东莞楼市人气下滑明显。同时，目前东莞楼市价格高企难下与深圳房价回调形成反差，深圳客在莞置业更加理性谨慎，市场观望进一步加深。